Stationsstraat 35 4551EK Sas Van Gent

De Stationsstraat in Sas van Gent is misschien wel de mooiste straat van het dorp. De brede laan met vrijstaande huizen geeft deze locatie een bijzondere uitstraling. Op deze fijne locatie staat dit fraaie, karakteristieke, vrijstaande herenhuis met een heerlijke zonnige tuin. Deze jaren ‘30 woning is destijds onder architectuur gebouwd en dat zie je, de woning straalt karakter uit. De mooie locatie, de enorme uitstraling, de sterke persoonlijkheid, de fraaie achtertuin en de smaakvolle synthese van warm klassiek en modern wooncomfort maken dit herenhuis uniek in zijn soort!

Recent is er een nieuwe keuken geplaatst en is er op de verdieping een grote, luxe badkamer gecreëerd met eigen dressing en aansluitende werkkamer.
De woning is een ideale gezinswoning met een heerlijk ruime woonkamer, grote woonkeuken en ruime bijkeuken. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een grote bergzolder.

In de zonnige tuin is het heerlijk genieten. Al in het vroege voorjaar kunt u genieten op één van de gezellige terrassen. De tuin is ideaal gelegen op het Zuidwesten en biedt volop privacy zodat er altijd een heerlijk plekje is om te genieten van de zon of in de schaduw. Zowel in de keuken als in de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de diverse terrassen grenzend aan de woning.

Sas van Gent is een aantrekkelijk grensdorp met het bourgondische Vlaanderen als achterland. Gent, Brugge en Antwerpen zijn vlakbij. Op loop- en fietsafstand zijn diverse gezellige restaurants, terrasjes en natuurlijk de fraaie jachthaven. Ook alle voorzieningen zoals scholen en een supermarkt liggen in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning met de hal met PVC vloer, meterkast, kelderkast en toilet.
Heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer met natuursteenvloer. De woonkamer heeft aan de zijkant dubbele tuindeuren naar het aangrenzende terras.
De dichte, ruime woonkeuken heeft een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap en gezellige ontbijtbar. De verdere keukeninrichting heeft een hoekopstelling en is voorzien van een koelkast met vriesgedeelte, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een schuifpui naar de tuin.
Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur en de c.v-ketel (Intergas ’21), deur naar de tuin en een deur naar de achterliggende berging.

Eerste verdieping
Ruime overloop met PVC vloer, kastenwand en authentieke glas-in-lood ramen. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers en een middelgrote slaapkamer. In deze middelgrote slaapkamer is er een luik naar de bergzolder.
Bijzonder ruime en luxe badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en bidet. Vanuit de badkamer een trapje naar beneden naar een ruime dressing. Het voormalige balkon is in 2020 geheel verbouwd tot een heerlijke (werk)kamer. Tevens is hier ook een wasmachineaansluiting.
De 2e kleinere badkamer is voorzien van een toilet en douche.

Tweede verdieping
Middels een luik in een van de slaapkamers is er toegang tot een zeer ruime bergzolder op stahoogte.

Buiten
Heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten met achterom. Door de hagen en de bomen heb je optimale privacy en is het hier heerlijk genieten op de diverse terrassen. Op de warme zomerdagen is het genieten onder de bomen in de schaduw. Vanuit de tuin is er toegang tot de berging achter de bijkeuken.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over een energielabel: C
- De woning beschikt over houten en aluminium kozijnen met dubbel glas
- De keuken en de luxe badkamer zijn van 2020
- De woning is voorzien van nieuwe elektra en waterleidingen
- Alle dakgoten en het platte dak zijn vernieuwd
- Rondom de woning zijn screens aangebracht
- De woonkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming
- De woning telt 13 zonnepanelen (2020)