Poelstraat 37 4551BP Sas Van Gent

Nette 2/1-kapwoning met garage. De woning is in het verleden flink uitgebouwd met een bijkeuken, berging en de garage. De garage is via de achterzijde te bereiken met een eigen oprit. De woning heeft verder een heerlijk lichte woonkamer en op de verdiepingen zijn 3 nette slaapkamers en een bergzolder. De tuin is heerlijk zonnig en onderhoudsvriendelijk met achterin een houten tuinhuis. Kortom een heerlijke starters- of gezinswoning!

Sas van Gent is een aantrekkelijk grensdorp met het bourgondische Vlaanderen als achterland. Gent, Brugge en Antwerpen zijn vlakbij. Op loop- en fietsafstand zijn diverse gezellige restaurants, terrasjes en natuurlijk de fraaie jachthaven. Ook alle voorzieningen zoals scholen en een supermarkt liggen in de nabije omgeving.

Heeft u interesse in deze aantrekkelijk geprijsde woning? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding in deze woning.

Indeling
Begane grond
Entree in de hal met tegelvloer, meterkast ( 6 gr+AL), toilet, trapopgang en trapkast.
Vanuit de hal een deur naar de gezellige woonkamer met open keuken.
De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi/oven en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een ruime bijkeuken. Hier is tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. Via de keuken een deur naar de tuin en een deur naar een ruime berging.
De ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer zijn voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping
Overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers. Aan de achterzijde treft u een ruime slaapkamer met inbouw kledingkast en een middelgrote slaapkamer met inbouwkast. Aan de voorzijde een middelgrote slaapkamer met inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De compacte badkamer heeft een wastafel en een douche.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar. Hier staat tevens de c.v-installatie (Nefit ’09).

Buiten
Heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met houten tuinhuis en achterom zowel via de zijkant van de woning als via een poort aan de achterzijde. Via de tuin is ook de garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische roldeur. Voor de garage is ruimte voor een eigen parking.

Bijzonderheden
- Deze woning beschikt over een energielabel: E
- De woning heeft overal (hard)houten kozijnen met dubbel glas en nagenoeg overal rolluiken
- Recent is het dak van de woning volledig geïsoleerd en vernieuwd
- Dak van de bijkeuken en berging is ook geïsoleerd