Middelburgsestraat 78 4371ET Koudekerke

Aerssens & Partners makelaars biedt aan:
Een vrijstaande semi-bungalow met grote tuin rondom en aangebouwde garage op een ruimtelijke locatie, midden in het dorp. De woning heeft een volledig woonprogramma op de begane grond en extra kamers op de verdieping. De woning in 1970 gebouwd, biedt een royaal woonoppervlak en vele mogelijkheden en is een heerlijke plek om te wonen. Op punten is de woning gedateerd en behoeft wat aandacht en nieuwe liefde.

De indeling is als volgt:
Ruime hal die overgaat in een gang. Hiervandaan zijn alle ruimtes op de begane grond te bereiken. Direct achter de voordeur is de meterkast met 6 groepen en de garderobekast. De living bevindt zich aan de linkerzijde van de gang. Deze L-vormige kamer oogt bijzonder licht en hiervandaan hebt u een weids en bijzonder leuk zicht door de straat en op de riante, groene tuin. De kamer heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en staat in directe verbinding met een royale (woon)keuken. Deze heeft een oppervlakte van ca. 15 m². Het L-vormige keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een éénhendelmengkraan. De keuken heeft verder een praktische kelderkast waar u de boodschappen en voorraad kunt bewaren. Ook vanuit de keuken hebt u een mooi zicht op de tuin. De achtertuin is via de serre-aanbouw achter de woning toegankelijk

Als we vanuit de hal de gang in lopen passeren we allereerst de toiletruimte met een toilet en fonteintje, een badkamer (met blauwe tegeltjes) met een ligbad met een douche in het bad, 2 wastafels met spiegelkastjes erboven en een aansluiting voor de wasmachine. Vervolgens zijn er 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten. De kamers hebben de volgende afmetingen: 3,31 x 3,2 m¹; 2,05 x 3,04 m¹ en 2,9 x 2,07 m¹. Een royale garage met een oppervlakte van 24 m², voorzien van een elektrische roldeur, completeert de begane grond.

Verdieping:
De verdieping is verrassend ruim en is onderverdeeld in een royale overloop/bergruimte waar ook de C.V,-opstelling staat (ca. 17m5 m², gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en aan weerszijden is er een slaapkamer. Beide slaapkamers hebben de afmeting 4,05 x 4,2 m¹ en zijn voorzien van bergruimte achter de schotten in het lage deel van het dak. Een van de kamers is voorzien van een wastafel.

De tuin:
Er is een royale tuin rondom, waarvan het grootste deel zich aan de achterzijde bevindt. Deze met groene hagen en bomen omzoomde tuin biedt een heerlijke plek om te genieten. Hier ervaart u het wonen in een rustig dorp in een natuurrijke ambiance. De tuin biedt een prima privacy. Aan de voorzijde is een voortuin, waardoor de woning vrij ligt van de stoep en de weg. Er is een oprit voor de garage waar ruimte is voor 2 auto’s. Deze ligt direct naast een buurpad wat de toegang biedt voor de auto’s van het naastgelegen woonblokje. Om met de auto te kunnen gaan en komen door deze buren zal er om de draai te kunnen maken naar dit pad, altijd een klein stukje over het eerste deel van de oprit gereden moeten kunnen worden. Dat beperkt zich tot een hoekje van de oprit. Dat zullen we ook in de koopakte vastleggen. Daar tegenover staat dat u via dit buurpad ook te voet of met de fiets achterom kunt naar dit te verkopen perceel. Een mooie tegenprestatie om elkaar als buren te helpen.

Algemeen:
De woning beschikt over een recent opgesteld energielabel D.
De woning is kort na de bouw voorzien van gevelisolatie. Het dak is in de loop der tijd van binnen uit geïsoleerd. Een deel van de beglazing is dubbel glas. Het andere deel is enkel glas. Daarmee was de woning voor die periode zijn tijd vooruit qua isolatie.
Over sfeer en aan de kwaliteit van de locatie valt niets af te dingen. Die is heel aantrekkelijk en staat garant voor een heel fijn wooncomfort.

Koudekerke:
Gelegen op korte afstand van Vlissingen, Middelburg en strand is de ligging van Koudekerke heel centraal. Alles heb je in het dorp of in de directe omgeving. Van de lokale ondernemers als een bakker, bloemist, kapper, enkele speciaalzaken, ondernemers op het bedrijventerrein Karreveld, lagere scholen, huisarts, apotheek, tandarts, fysio en sportverenigingen in het dorp, tot alle voorzieningen in de 2 nabij gelegen steden. Voor uw boodschappen kun je terecht bij de Aldi en de Jumbo. En zoek je een heerlijke plek om te wandelen en te fietsen? Neem dan één van de vele binnenwegen of gravelpaden het dorp uit, de landelijke omgeving in of naar de duinen, zee en strand. Dit alles tezamen maakt Koudekerke een bijzonder fijn dorp om te wonen en en plek waar je je snel thuis zal voelen.


Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op via ons kantoor, deze woning is op te leveren op korte termijn.

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is. Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, nemen we tevens een niet-bewoningsclausule op in de koopakte. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).