Koudekerkseweg 167 4335SN Middelburg

Een vrijstaand woonhuis zoals je het zou wensen: een oprijlaan, een mooi perceel, privacy en ruimte. Deze onder architectuur verbouwde woning, genaamd De Dry Cannen' is prachtig gelegen tegenover het wandelgebied ‘landgoed Ter Hooge’ en biedt zowel binnenshuis als buitenshuis volop ruimte en sfeer.

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomen zoals het hoort: via een overkapte entree met portaal en ruime hal met vide, trap, garderobe en toilet.
De woonkamer is lekker groot en heeft een eiken parketvloer, open haard en een dubbele terrasdeur naar de zijtuin plus een dubbele terrasdeur naar de achtertuin.
De dichte keuken is strak en fris vormgegeven en voorzien van de nodige kwalitatief hoogwaardige apparatuur en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er via een vaste trap toegang tot een ruime kelder op sta-hoogte en een wijnkelder.
De studeerkamer met zicht op de natuur maakt thuiswerken aantrekkelijk.
De ruime bijkeuken heeft veel praktische kastruimte.
Tot slot is er een grote garage met bergzolder.

1e Verdieping:
4 Slaapkamers, waarvan de riante master bedroom toegang tot de badkamer heeft.
De slaapkamers zijn ruim bemeten; 1 heeft toegang tot het balkon, 2 hebben een wastafel en 3 van de 4 kamers hebben inbouwkasten.
Badkamer 1 heeft een ligbad en een dubbele wastafel.
Badkamer 2 heeft een douche en een wastafel.
Er is een afzonderlijk toilet.

2e Verdieping:
Er is een vaste trap naar de 2e verdieping.
Je vindt hier een slaapkamer en een separate bergzolder.

Tuin:
In de met zorg onderhouden tuin staan diverse bijzondere bomen, zoals een valse christusdoorn en een honingboom.
De gehele dag is er meer dan voldoende plek waar het heerlijk toeven is, in of uit de zon.
Er zijn diverse fijne terrassen.
Door de landelijke omgeving is het volop genieten van alles wat de natuur te bieden heeft.

Onderhoud:
Er zijn lage energiekosten ondanks het relatief lage label. De makelaar vertelt er graag meer over.
Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.
De hele woning heeft dubbele beglazing of beglazing met voorzetramen en is relatief eenvoudig nog meer te verduurzamen.

Omgeving:
De woning is gelegen op een unieke en natuurrijke plek, juist buiten de stad Middelburg. De binnenstad en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het duingebied en het strand bij Dishoek liggen op fietsafstand. Het NS-Station (met een intercity naar de Randstad/ Amsterdam) is slechts circa 10 minuten fietsen.

Extra’s:
Er is een alarmsysteem aanwezig.
Er is een wateronthardingssysteem.
Er is een ruime, sta-hoge kelder
Verwarming geschiedt via de HR- combiketel (Nefit) met een gekoppelde boiler. De ketel wordt elk jaar gecontroleerd.

Noot van de makelaar:
Bezichtigingen: u bent van harte welkom, we maken graag een afspraak.
Oplevering: in overleg.
Een recent taxatierapport is ter inzage aanwezig.