Koudekerkseweg 1 4382EA Vlissingen

Aerssens & Partners makelaars en taxateurs biedt aan:
Karaktervolle, gerenoveerde, ruime stadsvilla met de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. De villa ligt op een ruim perceel met een oprit voor meerdere auto's, heeft een dubbele carport, een aangebouwde tuinkamer, een dubbel houten tuinhuis en een tuin rondom met meerdere terrassen.

In de afgelopen jaren is de woning uit 1908 verbouwd en uitgebouwd tot een heel complete woning met een verscheidenheid aan riante ruimtes en faciliteiten.

In een geliefde omgeving in de villawijk onder aan de Boulevard van Vlissingen staat deze stadsvilla op een markante en herkenbare plek, diagonaal tegenover de monumentale watertoren, een baken in de binnenstad. Ervaar de sfeer en mogelijkheden tijdens een bezoek ter plaatse. De combinatie van originele stijlkenmerken met modern comfort maakt dit een zeer sfeervolle en comfortabele gezinswoning waar wonen en werken samen kunnen komen.

De indeling en aanwezige details hebben door de jaren heen de allure van de begin 20e eeuw behouden. Dat begint al zodra je binnenkomt in de entreehal. Hoge plafonds, een hoog en rijk omlijst kozijn met een dubbele klapdeur, alles in chique witte kleur en een hardstenen vloer heten u van harte welkom. De hal in het verlengde heeft een statige trap met rode bekleding als blikvanger. Aan het einde van de hal is een ruime toiletruimte met toilet en fonteintje. Onder de trap is een trapkast en is de toegang tot de wijnkelder.

De living biedt een warme sfeer. Strak gestucte wanden, de hoge plafonds, de kwart ronde erker in de voorgevel, de mooie massief houten parketvloer in visgraatmotief met bies die de contouren in de living volgen en de sfeervolle moderne houtkachel vormen tezamen een mooie entourage.
In de living van ruim 11,3 meter lang (gemeten zonder erker) komt een grote zithoek en een grote eethoek helemaal tot zijn recht. Optisch worden deze functies in de woonkamer gescheiden door de dubbele deuren in de zijgevel naar de tuin. Ter hoogte van de eetkamer is een stijlvolle open keuken. Deze heeft een L-vormig modern keukenblok met vitte kastfrontjes en een gebrand natuurstenen blad. De mooiste gerechten bereidt u op het 5-pits gasplaat met brede oven of in de combi-oven. De keuken is verder uitgerust met een koelkast, vaatwasser, schuine afzuigkap, dubbele spoelbak met ‘horecakraan’ en een cooker. De oppervlakte van de living met open keuken is ca 56 m². In het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken.
Door dubbele openslaande deuren achter in de woonkamer komt u in een warme, houten tuinkamer/mancave met schuifpui naar het terras. De wanden deels in houtdesign (natuurlook), de houten balken, de barndeuren en het barretje brengen je in de sfeer van behaaglijk genieten in een Scandinavische blokhut.

De 1e verdieping biedt plaats aan 2 grote slaapkamers. De kamers hebben een modern uiterlijk. De huidige eigenaar heeft deze geregeld in gebruik als kamers voor B&B. Om het comfort en gemak voor dit gebruik te verhogen hebben beide kamers een keukenblokje met koelkast en magnetron. Er is een grote wellness-badkamer. Hier zult u met plezier verblijven. Een whirlpool, prominent geplaatst in de ruimte, een ruime douche met glazen scherm, een infrarood-sauna, een wastafelmeubel met grote spiegel en een deels afgescheiden ruimte met toilet en urinoir zijn de rijk bedeelde voorzieningen. De betegeling tot aan het plafond en de pvc-laminaatvloer met vloerverwarming maken de badkamer af. Via deze badkamer en via de grote slaapkamer aan de achterzijde kunt u op een royaal balkon met zicht richting de Boulevard. Er is nog een 2e betegelde badkamer met douchecabine en een wastafelmeubel.

De 2e verdieping begint met een open ruimte. De kapconstructie is in het zicht gelaten waardoor het heel ruimtelijk oogt. Op dit moment wordt de ruimte als praktijkruimte gebruikt. Aan één zijde is er praktische bergruimte. Als u de ruimte doorloopt komt u in een slaapkamer met walk-in closet.

De villa ligt op een perceel van 642 m². Een groot deel is tuin wat naar achter toe is gericht en wat naar achter toe ook breed uit loopt. Zo is er hier veel privacy op de terrassen. Helemaal links op het perceel is de oprit met direct voor in 2 parkeerplaatsen. Aan het einde van de oprit parkeert u onder de brede carport. En achter deze carport is een grote berging in 2 delen.


De ligging van de woning is zeer gezellig en centraal. Op loopafstand is de Boulevard, de ze een het strand en op korte afstand heb je de beschikking over ook de winkels en horecagelegenheden in de binnenstad. Openbaar vervoer met bushaltes naar de stad, de omliggende dorpen en het treinstation zijn eveneens dicht bij.

Algemeen:
De woning beschikt onder andere over:
19 PV-panelen met binnenkort nog een uitbreiding van nog eens 4 panelen. 420 Wp (met fabrieksgarantie van 25 jaar)
Meterkast met 13 groepen en aardlekschakelaars
Waterontharder
CV-combiketel Remeha Quinta uit 2011
Nieuwe bergingen en carport 2022
De tuinkamer is ca. 4 jaar terug gebouwd

We nodigen u uit voor een bezoek ter plaatse om de mogelijkheden te onderzoeken. Tevens bespreken wij dan graag de bevindingen uit het bouwkundig rapport (wat we dan ter inzage hebben).

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een ouderdomsclausule en “mogelijk asbestclausule” op vanwege de bouwperiode van dit complex.