Van Walenburghof 10 4471CL Wolphaartsdijk

Rustig gelegen tussenwoning met verassend veel woonruimte en een fijne besloten tuin.

Algemeen:
Middenin het gezellige dorp Wolphaartsdijk aan de Walenburghof 10 bevindt zich deze fijne, in goede staat verkerende (eengezins) tussenwoning met uitgebouwde keuken en verrassend veel woonruimte op de 1e en 2e verdieping.

Door de alleszins redelijke vraagprijs, de grootte en maar liefst vijf slaapkamers heeft u met deze woning een aantrekkelijke én betaalbare woonstek. Ronduit ideaal voor starters en gezinnen met opgroeiende kinderen.
Dit woonhuis is prima onderhouden en staat in een rustig hof waar de kinderen nog buiten kunnen spelen. De besloten achtertuin met achterom ligt op het zuidoosten en heeft een goede bezonning. De dorpskern met kerk, supermarkt en basisschool liggen op nog geen 5 minuten wandelen.

Indeling is als volgt:
Begane grond
In de hal treft u de meterkast, bergkast, toiletruimte (wandcloset en fonteintje, geheel betegeld) en trap naar de eerste verdieping aan. De garderobehoek bevindt onder de trap. De lichte PVC-vloerbedekking (whitewash eiken look) loopt door naar de woonkamer.

Woonkamer met open keuken
De doorzon woonkamer met open keuken (totaal groot ca. 37 m²) is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is de zithoek met speksteenkachel gesitueerd, en de eethoek in combinatie met de open keuken aan de tuinzijde. De grote speksteenkachel geeft u veel gezelligheid en een heerlijke warmte op koude avonden. Vanuit de eethoek heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot het terras.

De moderne, compleet uitgevoerde open keuken staat in een L-vormige opstelling en heeft rvs. handgrepen. De fronts zijn uitgevoerd in matzwarte kleur in combinatie met een licht, kunststof aanrecht. Boven het aanrecht is de wand afgewerkt met mooie facettegels. Naast veel kastruimte en diverse laden treft u de volgende apparatuur aan: koelkast, combimagnetron, 5-pits gasfornuis met rvs. afzuigkap en vaatwasser. Via de naastgelegen bijkeuken kunt u ook het terras bereiken. De bijkeuken is uitgerust met een werkblad met eronder ruimte voor wasmachine en diverse andere apparatuur. De lichtkoepel in het platte dak zorgt voor nog wat extra daglicht in de keuken en bijkeuken.

Verdieping 1 en 2
Via de trap in de hal bereikt u de verdiepingen. De eerste verdieping heeft een ruime overloop, vier fijne slaapkamers en een keurige badkamer (ca. 6 m²). Van alle slaapkamers, respectievelijk circa groot 8 m², 10 m², 11 m² en 13 m², zijn de wanden keurig afgewerkt met behang en/of gesausd glasvlies. De overloop en drie slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloerbedekking.

Badkamer
De keurige badkamer heeft een complete inrichting met ligbad, douchecabine, wandcloset, handdoekradiator en wastafelmeubel met spiegelkast. Er is volledige lichte vloer– en wandbetegeling (gemêleerde vanille- / zandbeige kleur).

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt een zee aan woon- en bergruimte. Hier treft u de overloop aan met 2 bergingen en een verrassend grote zolderslaapkamer (ca. 16 m²) met inloop garderobekast (of berging). De zolderslaapkamer is extra groot door de fijne dakkapel, die is geplaatst aan de tuinzijde. Aan de andere zijde is een dakvenster aangebracht. Op de vloer ligt een laminaatvloerbedekking (eiken look).

Tuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is geheel betegeld en gezellig ingericht. Achterin staat de stenen berging (ca. 6 m²) die is gecombineerd met een heerlijke houten overkapping (ca. 11 m²), waaronder het vooral in de zomer en avonden goed toeven is. Er is volop ruimte voor een grote lounge-set. Via een poort kunt u het achtergelegen pad bereiken (met recht van overpad naar de openbare weg). Op het terras zelf is er genoeg ruimte voor een tafel met (lig)stoelen en ander tuinmeubilair.

Het bijzondere van dit woonhuis is dat de brandgang tussen dit woonhuis en dat van de buren (huisnr. 8) is voorzien van deuren aan de voor- en achterzijde. Waardoor een gezamenlijke berging is ontstaan, die keurig is verdeeld tussen beide buren met de erfgrens in het midden. Boven deze brandgang zijn ook de 1e en 2e verdieping onderverdeeld tussen beide buren, waardoor voor beide buren veel extra woonruimte is gecreëerd.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 299.000,- kosten koper. Levering in overleg. Gewenste levering september 2024, danwel in overleg.
• Bouwjaar woning: 1979. Woonoppervlak: 145 m². Inhoud woonhuis incl. berging: 513 m³.
• De gehele woning is uitgevoerd met houten kozijnen met dubbel glas. Behalve de voordeur met enkel glas.
• CV en warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 uit 2023.
• Energielabel C, geldig tot 01-04-2025. Zeven zonnepanelen, geïinstalleerd in 2022.
• Meterkast: vernieuwd. met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gas- en watermeter, internet.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie AD, sectie 237, grootte 184 m²