Bertiusstraat 3 4471CJ Wolphaartsdijk

Wanneer u op zoek bent naar een riante speels ingedeelde vrijstaande levensloopbestendige woning met 3 slaapkamers (4/5e mogelijk), inpandige garage met kelder, carport en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden? Dan is de Bertiusstraat 3 te Wolphaartsdijk een woning om te komen bekijken.

De Bertiusstraat is een rustige straat gelegen aan de rand van het dorp, hierdoor is het omringt door de polder en natuur. Verder heeft het dorp Wolphaartsdijk goede voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, horeca en een supermarkt. Maar ook watersportliefhebbers kunnen er goed uit de voeten, zo heeft het dorp een eigen jachthaven en ligt het op zeer korte afstand van het Veerse Meer met al het denkbare watersportplezier. 

De hal is het centrale punt in de woning, van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer, toilet, meterkast, bijkeuken en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De woonkamer betreft een mooie lichte ruime kamer met aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte welke uitkijkt over de straat. Tevens bevindt zich hier de fraaie pelletkachel welke zorgt voor een aangename warmte. De eethoek is halverwege de woonkamer gesitueerd en staat in open verbinding met de riante keuken. De keuken betreft een keurig geheel in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Het kookgedeelte bestaat uit een rechte opstelling met een verlaagd element waarin zich de inductiekookplaat bevindt. Aan de overzijde treft u in een L-opstelling het "natte" gedeelte van de keuken. Aansluitend is er een eetgedeelte gecreëerd. Naast het keukengedeelte bevindt zich nog een heerlijke leeshoek welke uitkijkt over de tuin.

De slaapkamer (ca. 3.82 x 3.69 mtr.) op de begane grond is mooi ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. Tegenover de slaapkamer is de badkamer gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. In de hal treft u een separaat toilet. De laatste ruimte op de begane grond betreft de bijkeuken, dit is een praktische lichte ruimte welke ook geschikt is als slaapkamer of werkkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een aparte wasruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Itho bj. 2005). Ook bevindt zich hier de riante vide welke uitkijkt over de woonkamer. Hier kan ook prima bijv. een werkruimte of speelruimte voor de kinderen kan worden gecreëerd.
De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen:

Slaapkamer 1. 3.02 x 4.66* mtr.
Slaapkamer 2. 2.93 x 4.66* mtr.

Slaapkamer 1 is met een kleine aanpassing om te toveren in twee prima slaapkamers.

* = gemeten op de 150 lijn.

En dan is er nog die heerlijke ruime tuin, een oase van groen en rust en dat alles op het zuiden georiënteerd. Als zonaanbidder kunt nagenoeg de hele dag genieten van het mooie zomerse weer. Door de omvang van de tuin zijn er diverse zitjes mogelijk zodat u niet alleen van de zon kunt genieten maar ook een fijne schaduwplek kunt creëren.

Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage, deze is voorzien van elektra, water en verwarming. Het bijzondere aan deze garage is dat er zich nog een ruime en bovenal droge kelder bevindt. Ideaal voor het opslaan van gekoelde spullen, maar ook handig als u bijv. aan de onderzijde van uw oldtimer wenst te sleutelen. Parkeren kan dus in de garage en ook naast de woning onder de overkapping.

De woning is netjes onderhouden, voorzien van een waterontharder, 9 zonnepanelen (bj. 2022), muur-, dak- en glasisolatie. Dit alles resulteert in een energielabel C.

De oplevering van al dit moois staat gepland voor medio april 2025.

Wilt u zelf komen kijken wat de Bertiusstraat 3 u te bieden heeft? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond!

Tot ziens in Wolphaartsdijk.