Villa-Novastraat 21 4471AM Wolphaartsdijk

Wanneer u op op korte termijn op zoek bent naar een levensloopbestendige tweekapper met 3 slaapkamers, hybridewarmtepomp, ca. 17 zonnepanelen, ruime badkamer en een heerlijke achtertuin welke uitkijkt op het groen. Dan is de Villa-Novastraat 21 te Wolphaartsdijk een woning om te komen bekijken.

De Villa-Novastraat is een rustige straat gelegen aan de rand van het dorp, hierdoor is het omringt door de polder en natuur. Verder heeft het dorp Wolphaartsdijk goede voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, horeca en een supermarkt. Maar ook watersportliefhebbers kunnen er goed uit de voeten, zo heeft het dorp een haven en ligt het op zeer korte afstand van het Veerse Meer met al het denkbare watersportplezier. 

Via de hal met meterkast komt u de ruime woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. Hier treft u ook de houtkachel welke tijdens koude winterdagen voor een prettige warmte zorgt en een aangename sfeer. De eethoek is aan de achterzijde van de oorspronkelijk woning gesitueerd en staat in open verbinding met de L-vormige keuken welke zich in de uitbouw bevindt. De functionele complete keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koeler, vriezer, vaatwasser en oven. Aansluitend heeft u toegang tot riante badkamer welke voorzien is van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens treft u hier de witgoedaansluitingen. Doorlopend komt u in de hal aan de achterzijde van de woning welke toegang biedt tot de achtertuin, het toilet en de slaapkamer op de begane grond (ca. 4.79 x 2.81 mtr.), welke op de tuin georiënteerd is, helemaal wanneer u de openslaande deuren openzet en zo de tuin met uw slaapkamer verbindt. Doordat de badkamer en de slaapkamer op de begane grond zijn gesitueerd krijgt het geheel een levensloopbestendig karakter.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kleine kamer welke dienst doet als opslagruimte, maar ook prima als kantoortje zou kunnen fungeren. De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen:

Slaapkamer 1. 3.69 x 3.85* mtr.
Slaapkamer 2. 2.28 x 3.90* mtr.

*= gemeten op de 150 lijn.

De woning heeft een heerlijke diepe achtertuin welke op het oosten gelegen is en voorzien is van een vrije achterom. Achterin de tuin treft u een ruime schuur welke voorzien is van een vliering en elektra. Naast een grote waterpartij zijn er ook diverse terrassen waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zomerse dagen.
In de keuken treft u de cv-opstelling van het merk Remeha Calenta (bj. 2009) welke gecombineerd is met een hybridewarmtepomp Elga R410A. Dit in combinatie met de circa 17 zonnepanelen die op het dak liggen zorgen voor een behoorlijk reductie op uw maandelijkse energielasten. De woning is voorzien van een energielabel E.

De woning heeft een prima basis maar dient cosmetisch gezien op diverse punten gemoderniseerd te worden en is per direct beschikbaar.

Doordat de verkopers geen bewoners zijn geweest en niet alle details van het pand kennen, is er geen vragenlijst deel B en een Lijst roerende zaken voorhanden.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime ruwe diamant en wilt u zelf komen kijken welke mogelijkheden deze woning u biedt? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak, wij leiden op graag rond.

Tot ziens aan de Villa-Novastraat 21 te Wolphaartsdijk!