Nieuwe Kraaijertsedijk 29 4458NK 's-heer Arendskerke

Koopwoning vrijstaand ’s-Heer Arendskerke / Lewedorp - vrijstaande woonboerderij.

Is het uw droom om gelijkvloers te wonen, in een royale en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij, met twee grote inpandige garages/bergingen en gelegen op een ruim perceel eigen grond?

Deze fantastische woning heeft een woonoppervlak van circa 295m² en twee aanzienlijk ruime inpandige garages/bergingen van totaal circa 145m². Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 1.775m² en heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor het plaatsen meerdere auto’s. De ruimtes van deze woning bieden, naast een woonprogramma op de begane grond, een zee van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan thuiswerken/bedrijfsvoering aan huis (opslagruimte voldoende), mantelzorg of een B&B aan huis. Ook de royale tuin biedt vele mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het houden van hobbymatig kleinvee, een moestuin, het realiseren van een zwembad of gewoon een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

In de loop der jaren is deze woning uitgebouwd, gemoderniseerd en voorzien van diverse energiebesparende- en isolerende maatregelen, zoals o.a. 10 zonnepanelen, een pellet-kachel en triple glas.

Kortom, een woning die u gezien moet hebben om te ervaren wat de mogelijkheden hier zijn. Mogen wij u hier binnenkort ontvangen voor een bezichtiging?

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang (steektrap) naar de eerste etage en toegang tot een slaapkamer (9m²) met inbouwkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin en met een royale, modern uitgevoerde open woonkeuken (2022) voorzien van een groot eiland, xl gasfornuis met oven, afzuigkap en Pot Filler kraan, een vaatwasser, dubbele ingebouwde ovens, waarvan één met magnetronfunctie, en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Als u van koken houdt, kunt u hier uw hart ophalen.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zitkamer met open haard, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen en is af te sluiten middels fraaie authentieke schuifdeuren.

Een tussenhal, waarin zich de garderobe, toiletruimte en doucheruimte bevindt, leidt naar de werkkamer (12m²). Deze ruimte is vanaf de voorzijde van de woning middels een eigen entree te bereiken en dus tevens geschikt is als bijvoorbeeld B&B kamer.

Vanuit de keuken is er eveneens een tussenhal te bereiken, met toegang tot de bijkeuken (9m²) en een grote (slaap)kamer (29m²), voorzien van een schuifpui met toegang tot de achtertuin. Vanuit deze tussenhal is er tevens toegang tot de oorspronkelijke schuur van circa 75m² groot en voorzien van de authentieke grote mendeuren, waarvan één met een raampje en één met een klinket. Hier bevinden zich ook de verdeling van de vloerverwarming, de tweede meterkast en de opstelling van de pallet-verwarmingsinstallatie (Ferroli 2021). Aansluitend is de tweede aangebouwde berging/garage van circa 70 m² groot bereikbaar. Beide garages/bergingen zijn voorzien van water en elektra.

Eerste etage:
Op de eerste etage bevinden zich 4 slaapkamers, verschillend van formaat, 2 badkamers en een separatie toilet. Één van de badkamers is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset en elektrische vloerverwarming. De tweede badkamer, waar de authentieke houten balken nog goed zichtbaar zijn, is uniek te noemen met ingebouwd ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ingebouwd speakersysteem. Op de eerste etage zijn ook de cv-installatie (Remeha 2013) en de omvormer van de 10 zonnepanelen gesitueerd, weggewerkt achter de knieschotten, welke tevens voldoende bergruimte bieden.

Tuin:
De tuin is nagenoeg geheel omheind door hoge hagen, welke u een grote mate van privacy geven. De leilindes aan de voorzijde geven het geheel een landelijke uitstraling, maar bieden in de zomer tevens schaduw op de zonnige dagen. Via de rechter zijgevel is middels een vrije achterom de achtertuin te bereiken, maar dit kan tevens via het hek aan de achterzijde van het perceel. In de achtertuin staat een aangebouwde berging, de voormalig stal voor kleinvee. Ook hier heeft u weer tal van mogelijkheden, welke naar eigen wens is uit te voeren!

Algemeen:
- Vrijstaande woning, gelegen net buiten het dorp Lewedorp;
- Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in één van de badkamers op de eerste etage;
- Touch-bediening voor de verlichting op de begane grond;
- Kunststof kozijnen voorzien van driedubbel isolatie-glas (2022) op de begane grond;
- Nagenoeg geheel geïsoleerd;
- 10 zonnepanelen (2022);
- Cv-installatie (Remeha 2013) en Palletkachel (Ferroli 2021);
- Energielabel F*, nieuw label wordt nog opgemaakt;
- Waterontharder.

*Het huidige energielabel is opgemaakt voor de toepassing van de energiebesparende- en isolerende maatregelen. Momenteel wordt een nieuw energielabel opgemaakt welke vermoedelijk gunstiger zal uitvallen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies van uw huidige woning.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.

Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak.

Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.