Frans van Waesberghestraat 33 4561AC Hulst

In het historische centrum van de vestingstad Hulst, op loopafstand van de Markt en de stadswallen, gelegen karakteristieke stadswoning met gezellige stadstuin en achterom. Deze in perfecte staat van onderhoud verkerende sfeervolle woning met uitstraling is ontworpen door stadsarchitect Joseph Rouleau (tevens eerste bewoner van het huis), is gebouwd omstreeks 1922 en is in de afgelopen jaren stijlvol gerenoveerd. Woonoppervlak 114 m2 - 100 m2 eigen grond.

Indeling: hal met authentieke granieten terrazzovloer, vernieuwde meterkast en trap naar het souterrain, sfeervolle lichte woonkamer (ca. 30 m2) met laminaat, hal met authentieke trap naar 1e verdieping en een hangtoilet met fonteintje.

Souterrain: gezellige eetkeuken met vloertegels, balkenplafonds, tuindeur en een nette inbouwkeuken v.v. inductie kookplaat (2024), oven, afzuigkap en vaatwasser, studeer/hobbykamer met vloertegels, bijkeuken met vloertegels en aansluiting wasmachine/droger, luxe compleet volledig betegelde badkamer (2006) met duo ligbad, douchehoek met glazen douchedeur, wastafelmeubel, designradiator en afzuiging.

De zonnige tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een gezellig vlonderterras, ingebouwde bloemperken en geeft toegang tot de inpandige berging welke is voorzien van water en elektra. De tuin is verder te bereiken via de achter de woning gelegen brandgang.

1e Verdieping: 3 slaapkamers welke zijn voorzien van rolluiken en horren. (1 sl.k. met houten vloerdelen en 2 sl.k. met laminaat). De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt tevens over praktische inbouwkasten.

2e Verdieping: Geïsoleerde bergzolder te bereiken via een vlizotrap.

Deze verrassend ruime instapklare woning, waar velen zich in thuis zullen voelen is voorzien van kunststof– en houten kozijnen, dubbele beglazing, ged. rolluiken, een vernieuwde meterkast, een gerenoveerd dak met isolatie, nieuwe gebakken dakpannen en goten (2008) en wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming (combiketel, bouwjaar 2021)

Bijzonderheden:
* Gerenoveerd dak voorzien van isolatie (2008)
* Ventilatiesysteem in het souterrain (ca. 2020)
* Draaikiep kozijnen uitgevoerd in kunststof (voorzijde)
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Vernieuwde groepenkast + elektra
* Cv-ketel 2021
* Glasvezel aanwezig

Als u een liefhebber bent van de typische sfeervolle jaren ´20 stijl móet u deze woning echt gezien hebben!