Molendijk 5 4542BJ Hoek

Karakteristiek pand met monumentale voorgevel en zeven kamers – Molendijk 5, Hoek

Aan de Molendijk 5 in het rustige en goed bereikbare dorp Hoek staat dit unieke object te koop. Het pand valt op door de prachtige monumentale voorgevel en de authentieke details. Met maar liefst zeven kamers, elk voorzien van een eigen badkamer, keukenblok, cv-ketel en airconditioning, biedt dit object volop mogelijkheden.

Denk bijvoorbeeld aan een sfeervolle Bed & Breakfast, een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning of een royaal gezinshuis. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en grote werkgevers in de regio, waaronder Dow Chemical, biedt dit pand een prachtige kans voor een koper met visie.

Belangrijkste kenmerken - Monumentale voorgevel: karakteristieke voorgevel met monumentale status en een sfeervolle trapopgang met glas-in-lood. - Zeven kamers met eigen voorzieningen: iedere kamer beschikt over een eigen badkamer, keukenblok, cv-ketel, airconditioning en individuele temperatuurregeling. - Ideaal B&B-potentieel: dankzij de indeling met grotendeels zelfstandige kamers biedt het pand mogelijkheden voor de realisatie van een kleinschalige Bed & Breakfast, afhankelijk van de vereiste vergunningen. - Duurzaamheid en comfort: voorzien van vier zonnepanelen met omvormer en grotendeels dubbel glas aan de voorzijde. - Ruimte en potentie: ruime vertrekken, waarbij de kleinste kamer circa 23 m² groot is. Daarnaast beschikt het pand over een zeer ruime kelder en toegang tot de tuin. - Staat van onderhoud: het pand dient intern verder te worden afgewerkt en gemoderniseerd.

Indeling Begane grond De representatieve entree geeft toegang tot het trappenhuis, de kelder, een inpandige berging en twee ruime kamers.

Kamer links – momenteel bewoond door de eigenaresse Deze zeer royale wooneenheid beschikt over een eigen voordeur en directe toegang tot de tuin.

De indeling bestaat uit: - Een ruime woonruimte; - Twee slaapkamers; - Een complete keuken met oven, vaatwasser en afzuigkap; - Een badkamer met douche, toilet, wastafel en radiator; - Een Intergas cv-ketel uit 2016; - Daikin-airconditioning; - Een extra bergruimte, die eventueel geschikt kan worden gemaakt als tweede badkamer.

Kamer rechts Deze kamer beschikt over een aparte slaapkamer, een berging en eigen sanitaire en kookvoorzieningen.

Eerste verdieping Via de karakteristieke trapopgang met glas-in-lood bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vijf kamers en een gedeelde wasruimte.

Drie kamers van circa 23 m²: iedere kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator, een keukenblok en airconditioning. Middelgrote kamer: volledig ingericht en voorzien van eigen sanitaire en kookvoorzieningen. Grote kamer: extra ruime kamer met een aparte slaapkamer en een sfeervolle vide.

Souterrain Het pand beschikt over een zeer ruime kelder, de voormalige kolenruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als opslag-, provisie- of bergruimte.

Belangrijke informatie over bestemming en gebruik Volgens het huidige bestemmingsplan mag het pand niet commercieel worden gebruikt voor reguliere kamerverhuur. De ruimtes zijn echter uitstekend geschikt voor eigen gebruik, bijvoorbeeld in de vorm van dubbele bewoning of mantelzorg. Ook kan worden onderzocht of herontwikkeling mogelijk is tot bijvoorbeeld een kleinschalige Bed & Breakfast of een royaal herenhuis. Voor een andere vorm van gebruik zijn overleg met de gemeente en mogelijk het verkrijgen van de benodigde vergunningen vereist. Geïnteresseerden wordt daarom geadviseerd om voorafgaand aan aankoop bij de gemeente te informeren naar de actuele bestemmings- en gebruiksmogelijkheden.

Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

*Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.