Dijkwelseweg 9 B 4421PN Kapelle

Uitstekend onderhouden, instapklare en vrijstaande woning met energielabel A+ aan de rand van Kapelle in verkoop. Op een perceel van maar liefst ca. 620 m2 achter grenzend aan een boomkwekerij, oprit, inpandig bereikbare garage met bijkeuken en vernieuwde badkamer en keuken (2019/2020). Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Kenmerken: - Vrije ligging aan achterzijde met zicht op boomkwekerij - Extra brede, inpandig bereikbare garage met praktische bijkeuken/wasruimte - Extra (werk-/slaap)kamer op de begane grond - Energielabel A+ - Kunststof kozijnen - 2025: airco woonkamer - 2020: keuken - 2019: badkamer - 2018: overkapping

Buitenruimte

Wat aan de voorzijde van de woning wellicht niet gelijk opvalt is de vrije ligging en oase van rust die de woning herbergt. In de achtertuin en vanuit de grote slaapkamer heeft u zicht op de achtergelegen boomkwekerij en rechts van de woning ligt een doodlopend weggetje naar de boomgaarden waardoor u wordt omgeven door veel groen en daarmee een hoge mate van privacy in de achtertuin ervaart.

Indeling: - Openslaande tuindeuren naar betegeld terras achter de woning met veranda voorzien van plissé zonwering en halogeenverlichting; - De tuin wordt omheind door heggen, struiken en beplante borders met diverse soorten groen; - Berging met overkapping (2018) met een gezellig zitgedeelte; - Vrije achterom langs de garage naar de oprit/achtertuin.

Woning

De woning kenmerkt zich door veel licht en ruimte. Dit komt o.a. terug in de uitgebouwde woonkamer met de hoge ramen, gedeeltelijk met screens, in bijna de gehele zijgevel. Een nette visgraat parketvloer en gashaard zorgen voor een gezellige sfeer en door de dubbele tuindeuren met horren loopt de buitenruimte naadloos over naar binnen. Verder is de woning keurig onderhouden en verzorgd. De grote renovaties (badkamer/keuken) zijn in 2019/2020 uitgevoerd, alles in een tijdloos geheel en van hoogwaardige kwaliteit.

Indeling

Begane grond - Ruime hal (ca. 3.62 x 3.13) met toilet, meterkast, garderobe en toegang tot garage, werkkamer en woonkamer; - Lichte en uitgebouwde woonkamer met hoge ramen, dubbele tuindeuren met horren, visgraat parketvloer, airco en dubbele deuren naar keuken; - Woonkeuken over de gehele breedte van de woning (ca. 3.30 x 6.96 m) met vloerverwarming en genoeg ruimte voor een meerpersoons eettafel; - U-vormig keukenblok met vaatwasser, Quooker-kraan, inductiekookplaat, afzuigkap en hoge kastenwand met koelkast, oven en magnetron. Keukenapparatuur Neff; - Extra werk-/slaapkamer (ca. 4,0 x 3,0 m).

1e verdieping - Overloop naar 2e separaat toilet, badkamer, en 3 slaapkamers; - Badkamer (2020) met dakraam, douchecabine, dubbele wastafel en dakraam voor licht en ventilatie; - Slaapkamer 1 aan achterzijde, gelegen over gehele breedte van de woning (ca. 4,0 x 5,9 m) met ingebouwde kastenwand en handmatig bedienbare rolluiken; - 2 gelijke slaapkamers aan voorzijde (ca. 4,0 x 3,4 m).

Zolder - Bergzolder met vlizotrap over gehele lengte van de woning (ca. 10,7 x 4,1 m) met dakraam, C.V.-ketelopstelling en mechanische ventilatie.

Garage en bijkeuken/wasruimte - Garage, extra breed (ca. 7,0 x 4,0 m) met elektra, water, sectionaal garagedeur, tuindeur en inpandig bereikbare bijkeuken/wasruimte; - Bijkeuken/wasruimte (ca. 2,0 x 4,0 m), grotendeels betegeld met de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 675.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2000; - Perceeloppervlakte: ca. 620 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie O perceelnummer 548; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 152 m2; - Inhoud woning: ca. 744 m3; - Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer op begane grond; - Energielabel: A+; - Verwarming: 2024 Intergas C.V.-Ketel, 2025 Airco, vloerverwarming keuken, gashaard woonkamer; - Isolatie: Volledig geïsoleerd incl. garage en bijkeuken/wasruimte vanaf de bouw in 2000; - Zonnepanelen: 18x totaal: 2016 10x 290 Wp, 2022 8x 400 Wp; - Kozijnen: kunststof met HR+ glas; - Garage: Extra breed (ca. 7,0 x 4,0 m), inpandig bereikbaar met elektra, water, waterontharder en sectionaal deur naar oprit; - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein en openbaar; - Voor- en zijtuin: ca. 168 m2, met oprit, EV-laadstation en achterom naar achtertuin; - Achtertuin: ca. 315 m2 ligging zuid met overkapping; - Ligging aan toegangsweg naar centrum, open ligging en prima bereikbaarheid A58.

Kapelle en omgeving Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.