Biezelingsestraat 29 4421BN Kapelle

Nieuw in verkoop! Niet zomaar een woning, maar een object met charme en een oase van rust in de achtertuin. Gelegen in het centrum van Kapelle én op een perceel van ca. 1.120 m2. Met vrijstaande garage, diepe achtertuin met wellness en een heerlijke extra overkapping. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Indeling

Perceel met bijgebouwen

Voortuin - Voortuin met oprit naar garage alsook oprijlaan voor het huis. Gedeelte met grind met vlaggenmast alsook beplante borders voor en rechts naast het huis.

Vrijstaande garage - Vrijstaande garage te bereiken via achtertuin alsook oprit - Dubbele openslaande deuren bij de oprit naar voorste afgescheiden gedeelte/berging (ca. 2.99 x 3.58 m) met trap naar zolder over hele lengte (ca. 8.60 x 2.23 m) - Achterste gedeelte (ca. 5.55 x 3.76 m) met krachtstroom

Achtertuin - Betegeld terras achter de woning met aan de rechterzijde een glazen prieel - Kas met moestuin aan linkerzijde van het perceel met daarachter afgescheiden gedeelte met kippenren - Rechts van het perceel staan diverse volières, waarvan de achterste wordt weggehaald - In het midden van de tuin ligt van voor naar achter een pluktuin met de eerste natuurvijver, daarachter ligt een grasveld met diverse fruitbomen - Aan de achterzijde van het perceel vindt u een overkapping met daarvoor de 2e natuurvijver alsook de Wellness

Wellness - L-vormig wellness gebouw met glazen schuifwanden - Zit-/wellnessgedeelte met pelletkachel (ca. 3.00 x 3.49 m) - Sauna in de hoek met daartegenover de jacuzzi - Apart afgescheiden berging met mogelijkheid tot het creëren van een douche (ca. 1.36 x 3.49 m)

Woning

Begane grond - Binnenkomst in lange gang met graniet vloer en betegelde lambrisering en aan weerzijde toegang tot de diverse vertrekken; - Extra (werk-)kamer aan linker-voorzijde van de woning met ingebouwde kasten (ca. 3.77 x 3.29 m) - Dichte keuken (ca. 3.00 x 3.29 m) met L-vormig keukenblok in landelijke stijl met vaatwasser, spoelbak, oven met gasfornuis en afzuigkap. Losse hoge kasten met combi-oven, koelkast. Toegang tot kelder (ca. 3.29 x 2.00 m) - Woonkamer en suite met zitgedeelte aan voorzijde (ca. 5.47 x 4.00 m) met erker, glas-in-lood ramen met inpandige rolluiken, houtkachel met marmeren mantel, en aan weerzijde van de en suite deuren ingebouwde kasten; - Achterkamer met eethoek (ca. 3.93 x 4.00 m) en ramen in zij- en achtergevel. Eveneens met glas-in-lood-elementen; - Tochtportaal met karakteristieke tussendeur en toegang tot berging met witgoedaansluitingen, toilet en tuindeur naar achtertuin;

1e verdieping - Afgesloten trapopgang naar overloop met dakkapel en toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer - Luxe hoofdslaapkamer (ca. 3.72 x 6.61 m) met eigen badkamer aan achterzijde van de woning. Extra ruim door dakkapel met kunststof openslaande deuren naar balkon. Slim ontworpen ligbad en dubbele set waskommen, gescheiden door creatief aquarium in het midden. Beton Ciré douchecabine met vloerverwarming, regendouche en sunshower. En tot slot een eigen inloopkast. - Slaapkamer 2 aan voorzijde met dakkapel en ingebouwde kast (ca. 3.08 x 4.81 m) - Slaapkamer 3 aan voorzijde met dakkapel, wastafel en ingebouwde kasten (ca. 3.68 x 3.32 m) - Badkamer (ca. 2.09 x 2.94 m) met toilet, wastafel en douchecabine

Zolder - Vlizotrap naar zolder over de gehele verdieping met C.V.-ketelopstelling;

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 750.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1926, gerenoveerd, vanaf 2009 - Perceeloppervlakte ca. 1.120 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie E perceelnummer 1339 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 157 m2; - Inhoud woning: ca. 653 m3; - Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: D; - Verwarming: 2022 Atag C.V.-Ketel, elektrische boiler, open haard, elektrische vloerverwarming keuken en badkamer - Isolatie: 2010 spouwmuurisolatie, geïsoleerde tussenvloer tussen 1e verdieping en zolder; - Zonnepanelen: 2019, 13x op dak van de garage, 300 Wp per paneel - Kozijnen: Hout en kunststof; - Beglazing: Glas-in-lood, enkel glas, HR++, monumentenglas - Rolluiken: diverse originele/inpandige rolluiken aanwezig; - Dakkapel: 3 stuks; - Garage: vrijstaand steen ca. 49 m2 totaal met krachtstroom en vliering; - Voortuin: ca. 352 m2, ligging west - Achtertuin: ca. 494 m2 ligging oost - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein meerdere plekken;

Kapelle en omgeving Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.