A van Heestraat 40 4493AK Kamperland

Sfeervolle, instapklare woning met verrassend grote garage en carport aan de achterzijde

Aan de A. van Heestraat 40 in Kamperland staat een woning die al bij aankomst opvalt door haar sfeervolle uitstraling. De karakteristieke voorzijde, het verzorgde geheel en het eigentijdse kleur- en materiaalgebruik maken direct duidelijk: dit is een woning waar met aandacht en smaak is gewoond. Mooi detail zijn de zwarte markiezen aan de voorgevel.

Indeling:

Je komt binnen in de hal/entree met toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De keuken vormt een prettige plek in de woning en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2019, een afzuigkap, Quooker, koelkast en combimagnetron uit 2020. De vaatwasser dateert uit 2017. Via de keuken bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte voelt warm en eigentijds aan en heeft een goede verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aansluitend is er een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte, witgoedopstelling of voorraad. Via een tussenportaal vanuit de keuken bereik je de voormalige badkamer, die nu als extra praktische ruimte/bijkeuken in gebruik is, en de trapopgang naar de verdieping.

Verdieping

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Zo is er aan de voorzijde de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, zoals dit oorspronkelijk het geval was. Hierdoor kan de verdieping eenvoudig worden aangepast aan bijvoorbeeld een groter gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en douche.

De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is in 2008 de aanbouw met Franse kap gerealiseerd en is in 2021 ook het dak van de gehele woning vervangen. De woning is goed geïsoleerd en sluit qua afwerking helemaal aan bij de woonwensen van nu.

Ook technisch is de woning netjes bijgehouden. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd. De maandelijkse nutskosten bedragen circa € 110,-, wat mede te danken is aan de goede isolatie en de houtkachel.

De buitenruimte is verrassend compleet en vormt een groot pluspunt van deze woning. Aan de achtergevel bevindt zich een fijne overkapping/veranda, heerlijk beschut gelegen en echt een verlengde van de woonkamer. Vanuit hier kijk je uit op de keurig onderhouden tuin, die beschikt over een vrije achterom. Achter op het perceel bevindt zich bovendien de royale stenen garage met carport, beide afgesloten met elektrische roldeur, omstreeks 2015 gerealiseerd. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto’s, fietsen, opslag, hobby’s of werken aan huis en maakt het geheel bijzonder praktisch en onderscheidend.

Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden en eigentijds afgewerkte woning met veel leefruimte, drie slaapkamers, strakke badkamer én een grote vrijstaande stenen garage met carport. Een woning die je van buiten al aanspreekt, maar van binnen en achterom pas echt verrast.

NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ouderdomsclausule en algemene asbestclausule op in de koopovereenkomst.