Roerstraat 6 4388RW Oost-souburg

Woningzoekers opgelet! Namens onze opdrachtgever biedt Schinkel de Weerd Makelaardij met trots deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning aan. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u kunt genieten van optimaal wooncomfort zonder direct te hoeven investeren.

Denk hierbij aan een nieuwe keuken (2024), een luxe vernieuwde badkamer, airconditioning, een uitgebreide meterkast, een fraaie overkapping, vernieuwde voor- en achtertuin, 13 zonnepanelen, dakisolatie en volledig kunststof kozijnen met HR- en HR++-beglazing. Dit alles resulteert in een energiezuinige woning met een energielabel A.

Welkom aan de Roerstraat 6 in Oost-Souburg.

Enkele kenmerken - Circa 94 m² woonoppervlakte met uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping - Perceel van 138 m² met fraai aangelegde voor- en achtertuin - Speelse en praktische indeling op de begane grond - Moderne keuken uit 2024 met luxe inbouwapparatuur - Luxe vernieuwde badkamer - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Zolder bereikbaar via vlizotrap, met potentie voor extra woonruimte - Voorzien van muur- en dakisolatie, HR- en HR++-glas, 13 zonnepanelen en energielabel A

Indeling begane grond Via de entree betreedt u de hal met de meterkast (10 groepen) en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Dankzij de grote raampartij geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht.

De speelse indeling leidt u naar de eetkamer en de open keuken aan de achterzijde. Ook hier zorgen de vele raampartijen voor een aangename lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De keuken is in 2024 geplaatst en uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. In de eetkamer bevindt zich een airconditioning uit 2024, die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Indeling eerste verdieping De eerste verdieping voelt verrassend ruim aan. Vanaf de royale overloop heeft u toegang tot vijf vertrekken: vier slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De centraal gelegen badkamer is modern en luxe afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Daarnaast is de verdieping voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken en horren.

Indeling tweede verdieping/zolder Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolder beschikt over een dakraam, waardoor er voldoende daglicht en ventilatie aanwezig zijn. Hier bevindt zich tevens de Intergas cv-ketel (dec. 2016).

Door het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping relatief eenvoudig worden omgevormd tot circa 15 m² extra woonoppervlakte, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier de wasmachine en droger te plaatsen.

Tuin De achtertuin meet circa 11 meter diep en 5,5 meter breed en is, net als de voortuin, verzorgd en sfeervol aangelegd. De tuin ligt op het oosten en beschikt over een fraaie overkapping uit 2024, een houten berging met elektra en een vrije achterom.

De berging biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.