Kanaalzicht 45 4541CJ Sluiskil

Instapklaar wonen met garage, energielabel B, 12 zonnepanelen en verrassend veel bergruimte.

Aan een rustige straat in Sluiskil staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, eigen oprit, twee slaapkamers, een walk-in closet, energielabel B op een perceel van 366 m². De woning is door de huidige eigenaar bijna vijftig jaar met veel zorg bewoond en onderhouden, wat direct merkbaar is aan de staat van afwerking en de vele investeringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. De woning beschikt over 92 m² woonoppervlakte, een vrijstaande garage van maar liefst 33 m² en diverse extra bergruimten.


Bij binnenkomst treft u een nette hal met trapopgang en praktische trapkast. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en staat in open verbinding met de keuken. Zowel in de woonkamer als de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Achter de keuken bevinden zich de badkamer, het toilet, een berging en de achteringang.


Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een walk-in closet en op de overloop een tweede toilet met wastafel met warm en koud water.

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vindt u een praktische zolderverdieping met extra bergruimte ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of archief.


De tuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is netjes aangelegd en is goed gelegen op het zuidwesten.

Een van de grote pluspunten van deze woning is het onderhoudsniveau. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn de gevels voorzien van hoogwaardige spouwmuurisolatie, zijn de vloeren en het dak geïsoleerd, beschikt de woning over 12 zonnepanelen en is energielabel B aanwezig. Daarnaast zijn de platte daken in 2025 vernieuwd, zijn de nokvorsten in 2024 opnieuw aangesmeerd en is een lekkage onder de zonnepanelen direct professioneel verholpen.

Ook aan comfort is gedacht. De woning is voorzien van isolerende beglazing, een goed onderhouden cv-installatie, vloerverwarming en een ruime garage die voor meerdere doeleinden geschikt is. De garage biedt volop ruimte voor hobby's, opslag of het stallen van een auto.

Kortom: een degelijk gebouwde woning uit 1936 die door de jaren heen zorgvuldig is onderhouden, verduurzaamd en verbeterd. Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met garage, energiebesparende voorzieningen en verrassend veel bergruimte.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning
• Perceel 366 m²
• Woonoppervlakte circa 92 m²
• Garage circa 33 m²
• Energielabel B
• 12 zonnepanelen
• Spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie
• Vloerverwarming als bijverwarming in woonkamer en keuken
• Twee slaapkamers en een walk-in closet
• Zolder
• Platte daken vernieuwd in 2025
• Eigen oprit en ruime garage met een zolder (gebouwd in 2000 met spouw, grotendeels geïsoleerd, met tegelvloer)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Uitstekend onderhouden woning

Kom je de woning bekijken? We laten de woning graag aan je zien! Bel of app voor een afspraak met de makelaar Marilein!