Kabbelaarsbank 53 4301XB Zierikzee

In de kindvriendelijke wijk “Poortambacht” ligt aan de rustige Kabbelaarsbank deze nette tussenwoning met 4 slaapkamers en garage waar je zo in kunt! Aan de voorzijde grenst de woning aan gemeentelijk groen waardoor je hier relatief vrij zit. Het geheel ligt op een perceel van 182 m2 eigen grond met de achtertuin op het zonnige zuiden. Deze wijk is zeer populair aangezien verschillende scholen, supermarkten en winkels in de directe nabijheid liggen. Met ook nog het openbaar vervoer en de huisarts in de buurt heb je hier alles om comfortabel te wonen. Hier vind je de ideale mix tussen rustig wonen met toch alle voorzieningen in de buurt!

Je komt binnen in de ruime hal met vernieuwde toiletruimte, meterkast, en trapopgang naar de etage. Vervolgens de keuken uit 2016 achterin met Falcon gasfornuis met meerdere ovens , afzuigkap, koelkast en een spoeleiland met de vaatwasser. Zowel vanuit de keuken als vanuit de doorzon-woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een goede verbinding met de tuin. Doordat de woning aan de voorzijde aan gemeentelijk groen grenst, kijk je vanuit de woonkamer relatief vrij weg.

Op de eerste etage hebben we vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien met een wastafelmeubel, tweede toilet, whirlpool bad, inloopdouche, verwarmde spiegel en een handdoekradiator. Er zijn twee zeer ruime slaapkamers van respectievelijk circa 14 m2 en 13 m2 met vaste kasten én een iets kleinere slaapkamer van ongeveer 7 m2 op deze etage.

De tweede etage is eveneens bereikbaar met een vaste trap en op de overloop vinden we de wasmachine-aansluiting en de Cv-opstelling. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Tot slot is hier een volwaardige vierde slaapkamer van maar liefst circa 15 m2 met dakkapel gecreëerd.

De achtertuin is door de huidige eigenaar voorzien van een vlonder waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Aan de rand is nog een fraaie border gecreëerd voor het nodige groen. Ook de voortuin is opnieuw aangelegd met net straatwerk, een mooie olijfboom en fraaie verhoogde borders met diverse beplanting. Aan de achterzijde bevindt zich een garage van circa 6,75 x 3 meter welke bereikbaar is via de achtergelegen Mastgatstraat. Een echt pluspunt ten opzichte van andere woningen in deze wijk. Aangrenzend aan deze garage is er nog een handige overkapping voor extra bergruimte waar ook de poort gevestigd is. In de Mastgatstraat zijn meerdere parkeerterreintjes waardoor er aan parkeergelegenheid dus ook geen gebrek is.

Het oorspronkelijke bouwjaar van deze goed onderhouden woning is 1973. De woning is nadien voorzien van bodemisolatie, gevel- en dakisolatie en HR++ glas. Op een aantal kozijnen na is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. Op alle slaapkamers rolluiken aanwezig. Verwarming geschiedt door middel van een CV combi ketel uit 2021. Tot slot liggen er op het dak van de garage 4 zonnepanelen en is in de woonkamer een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.

Kortom, een fijne woning op een prima, centrale plek op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Deze verrassend ruime woning meet een mooi woonoppervlak van 114 m2 en mag uitsluitend gebruikt worden voor permanente bewoning. Recreatief eigen gebruik en/of commerciële verhuur is niet toegestaan. Zie je jezelf hier al wonen? We nodigen je van harte uit te komen kijken!

Zierikzee heeft een unieke locatie in Zeeland. Deze kleine havenstad heeft een compacte binnenstad ‘binnen de vesten’ met een rijke historie en telt meer dan 500 monumenten. De ligging is zeer centraal op slechts 45 autominuten van Rotterdam en Antwerpen. Er zijn vele leuke terrasjes en een goed voorzieningenniveau op het gebied van winkels, zorg, scholen en sport. Zin in wandelen of een dagje strand? Binnen 15 tot 20 minuten zijn bossen, natuurgebieden en vele kilometers strand met prachtige duingebieden te bereiken.