Pauwhof 3 4451EV Heinkenszand

Op een fraaie en groene locatie in Heinkenszand staat deze royale vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 997 m². Met circa 220 m² woonoppervlakte, een woonkamer van ruim 60 m², een aparte eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote inpandige garage is dit een bijzonder compleet woonhuis. De woning is gebouwd in 1998 en in 2022 op veel punten gemoderniseerd. Ook buiten is het genieten, met een prachtig aangelegde tuin, verschillende terrassen en een royale overkapping.

De combinatie van ruimte, licht en een verzorgd afwerkingsniveau valt direct op. Grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Daarbij is ook aan duurzaamheid gedacht: de woning beschikt over energielabel B en acht zonnepanelen.

Ligging
De woning staat aan de rand van het dorp. Heinkenszand heeft een goed voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang etc.
Het royale perceel en de volwassen beplanting rondom zorgen voor veel privacy. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en de open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de garage als de verschillende leefruimtes bereikbaar.

De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeelten en een grote eettafel. De grote raampartijen rondom zorgen voor een uitstekende lichtinval en bieden mooi zicht op de tuin. De lichte houten vloer en de natuurstenen schouw met haard geven de ruimte een warme uitstraling.

Glazen deuren met donkere profielen zorgen voor een mooie verbinding tussen de verschillende vertrekken en geven het interieur een eigentijds karakter.

De keuken is ruim opgezet en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de aparte eetkamer. Een fijne ruimte voor het dagelijkse ontbijt of diner, waarbij de natuurstenen wand een opvallend detail vormt.

Vanuit de eetkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is extra bergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken loopt u rechtstreeks de tuin in.

De grote inpandige garage is vanuit de woning toegankelijk en biedt naast ruimte voor een auto ook volop plaats voor fietsen, gereedschap en opslag.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers.
De hoofdslaapkamer is royaal opgezet, beschikt over airco en veel kastruimte en geeft toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, logeer-, werk- of kleedkamer.

De grootste badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en sauna. De zichtbare houten balken geven deze ruimte extra karakter.

Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een douche, toilet en wastafelmeubel. Zeker bij een woning met vier slaapkamers is de aanwezigheid van twee badkamers bijzonder praktisch.
Garage
De inpandige garage is royaal van formaat en biedt veel meer dan alleen parkeergelegenheid. Er is volop ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar.

Tuin
De tuin vormt zonder twijfel een van de sterke punten van Pauwhof 3. Het geheel is in 2022 opnieuw aangelegd en combineert ruime gazons met gevarieerde borders, volwassen beplanting, pergola's en verschillende terrassen.

Direct achter de woning ligt een groot terras met een prettige verbinding naar de leefruimtes. Verderop in de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Achter in de tuin staat een royale overkapping met volop ruimte voor een grote tafel en een comfortabele zithoek. Een heerlijke plek om ook op minder warme dagen van de tuin te genieten.

Voor het besproeien van de tuin is een sproei installatie aanwezig die wordt gevoed vanuit een eigen bron. Een bijzonder praktische voorziening bij een tuin van dit formaat.

Algemeen
-Vrijstaande villa
-Perceel van 997 m²
-Circa 220 m² woonoppervlakte
-Bouwjaar 1998
-In 2022 op veel punten gemoderniseerd
-Aparte eetkamer en praktische bijkeuken
-Vier slaapkamers
-Twee badkamers, waarvan één met sauna
-Grote inpandige garage
-Energielabel B
-Acht zonnepanelen
-Airconditioning in de hoofdslaapkamer
-Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen
-Royale overkapping
-Sproei installatie op eigen bron
-Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's

Wat dit fantastische huis vooral bijzonder maakt, is hoe compleet het geheel is. Een vrijstaande villa met veel leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers, een grote inpandige garage én een prachtig aangelegde tuin op bijna 1.000 m² eigen grond aan de rand van het dorp. Binnen is de woning ruim en verzorgd, terwijl buiten volop plek is om van rust, groen en privacy te genieten.

Bent u op zoek naar een royale vrijstaande woning waar ruimte, comfort en buitenleven op een mooie manier samenkomen? Dan is Pauwhof 3 absoluut een bezichtiging waard. Kom de woning en vooral de ruimte zelf ervaren; wij laten u dit mooie huis graag zien.