Achterstraat 46 4675BX Sint Philipsland

Vijf slaapkamers, twee badkamers en ook nog eens de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Deze eindwoning heeft verrassend veel te bieden! Midden in Sint-Philipsland, op loopafstand van de supermarkt en de Oosterschelde, staat deze verrassend ruime eindwoning aan de Achterstraat. Achter de gevel schuilt namelijk veel meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten! Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met schouwpartij, een royale woonkeuken uit 2021, een bijkeuken én een aparte vleugel met een slaapkamer, badkamer met inloopdouche en een extra ruimte met eigen entree. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen, ruimte zoekt voor een (schoon)ouder of graag vanuit huis werkt. Ook boven is er aan ruimte geen gebrek! De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping vind je nog extra slaapkamer. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met een eigen achterom. Met airconditioning in drie ruimtes, diverse rolluiken, zes zonnepanelen en energielabel C is ook aan het comfort gedacht. Een woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Tenslotte is er eventueel een op het plein achtergelegen garage bij te huren. Nieuwsgierig naar wat dit huis jou te bieden heeft? Kom gerust eens binnenkijken!

Begane grond:

Hal/entree: Via de voordeur kom je in de entreehal met PVC-vloer en radiator. Hier vind je de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), het toilet met hangcloset en klepraam, en de trapopgang. Een witte schuifdeur in landelijke stijl scheidt de hal van de keuken.

Woonkamer: De woonkamer heeft ramen aan de voor- en achterzijde, zodat het daglicht van twee kanten binnenvalt. De PVC-vloer, de kunststof kozijnen met rolluiken en de schouwpartij geven de kamer een warme, huiselijke uitstraling. Op zomerse dagen houdt de airconditioning het hier aangenaam koel.

Woonkeuken: De woonkeuken is het hart van het huis. De keuken uit 2021 heeft crèmekleurige kasten in landelijke stijl, een granieten werkblad en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder ingebouwd: een vaatwasser op hoogte, een combi-oven en een magnetron, plus een aansluiting voor de wasmachine. Grote raampartijen met rolluiken (waarvan één op zonne-energie) maken van de eethoek een lichte plek om te ontbijten of samen te eten. Via twee treden bereik je de verdiepte kelderkast, handig voor je voorraad.

Bijkeuken: Achter de keuken ligt de bijkeuken en een tuindeur. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen, en is er plek voor een extra koelkast, opslag of een werkhoek.

Leef-/slaapgedeelte begane grond: Vanuit de bijkeuken loop je door naar de achtervleugel, misschien wel de grootste verrassing van deze woning. De slaapkamer heeft een PVC-vloer, inbouwspots, een elektrische radiator, airconditioning en een eigen deur naar de tuin. Daarnaast ligt de tweede badkamer: geheel betegeld, met een royale inloopdouche (ook prettig voor wie minder mobiel is), een hangtoilet, een wastafel en een elektrische designradiator. De elektrisch bedienbare Velux lichtkoepel zorgt voor daglicht en frisse lucht, en sluit dankzij de regensensor vanzelf bij een bui.

Daarachter ligt nog een extra ruimte met een eigen, afsluitbare entree, een berging, een elektrische radiator en ook hier een elektrische lichtkoepel. Gebruik hem als kantoor, hobbyruimte of extra bergruimte. Samen maakt deze vleugel gelijkvloers wonen mogelijk, of een eigen plek voor een inwonende ouder of een werkplek aan huis.

1e verdieping: Overloop: Via de vaste trap kom je op de overloop met vinylvloer en een vaste kast. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers: De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de verdieping. Hij heeft een laminaatvloer, twee raampartijen met rolluiken, airconditioning, een vaste kast en een eigen wastafel met mengkraan. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met vinylvloer, een kunststof kozijn, een handmatig bedienbaar rolluik, een radiator en een vaste kast.

Badkamer: De badkamer aan de voorzijde is geheel betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, staand toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het kunststof kozijn met draai-kiepraam en rolluik zorgt voor ventilatie en privacy.

2e verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder met vinylvloer vallen via een Velux dakraam en de dakkapel aan de achterzijde (met rolluik) volop daglicht binnen. Hier staat ook de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2014). De slaapkamer op deze verdieping heeft een vinylvloer, vliesbehang, een gipsplafond en een kunststof dakkapel met twee kiepramen, die extra ruimte en licht geeft. Een fijne plek voor een tiener die graag een eigen hoek heeft, of een rustige logeerkamer.

Achtertuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. Hij is grotendeels bestraat met een border langs de witte muur en vraagt weinig onderhoud: genoeg ruimte voor een zitje, de barbecue en wat potten met bloemen, zonder dat je elk weekend in de tuin staat. Via de achterom kom je met de fiets of boodschappen zo binnen, en je hoeft niet door het huis.

Wijk en omgeving: De woning staat aan een rustige straat in het centrum van Sint Philipsland, een gemoedelijk dorp in de gemeente Tholen. Supermarkt, basisschool en andere dagelijkse voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Het dorp is omringd door water en polders, met de Oosterschelde, het Krammer en het Volkerak dichtbij. Voor wie graag wandelt, fietst of het water opgaat, ligt het allemaal om de hoek.

Ook voor werk of een dagje uit zit je goed. Via de N257 ben je in een kwartier in Steenbergen en sta je zo op de A4. Bergen op Zoom en Zierikzee bereik je binnen een half uur, en Breda en Rotterdam liggen op zo’n drie kwartier tot een uur rijden. Dorps wonen, met de stad binnen handbereik.

Algemeen: - Verrassend ruime eindwoning; - Slaapkamer en badkamer met inloopdouche op de begane grond: gelijkvloers wonen mogelijk; - Extra ruimte met eigen, afsluitbare entree, geschikt als kantoor of hobbyruimte; - 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer; - Woonkeuken uit 2021; - Airconditioning in de woonkamer en in twee slaapkamers; - Achtertuin met achterom op het zuidwesten; - Op korte afstand van de natuur, supermarkt en scholen; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Eventuele garage bij te huren; - Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.