Oostdijk 25 4675CD Sint Philipsland

Wonen aan de voet van de dijk, met een tuin waar je onder de overkapping tot in de avond buiten zit? Aan de Oostdijk in Sint Philipsland staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1935, die de afgelopen jaren op veel punten is vernieuwd. Je stapt binnen in een lichte woonkamer met een sierbalkenplafond en een sfeerhaard in de tv-wand. Via openslaande glazen deuren loop je door naar de woonkeuken, waar een lichtkoepel voor volop daglicht boven de eettafel zorgt. Ook de bijkeuken, het separate toilet en de geheel betegelde badkamer met inloopdouche liggen op de begane grond. Boven vind je drie slaapkamers, elk met een dakkapel. De achtertuin op het westen heeft een royale overkapping met verlichting, een vrije achterom en een stenen berging met vliering. Met 15 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2024 en energielabel A woon je bovendien zuinig, en dankzij dat label profiteer je van extra leenmogelijkheden. Vraag dit zeker na bij je adviseur. Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Kom gerust kijken.

Begane grond: In de entree vind je de vernieuwde meterkast met 11 groepen, drie aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting.

Woonkamer: De woonkamer van circa 31 m² heeft direct sfeer dankzij het witte sierbalkenplafond. Een maatwerk wandkast met open vakken en een tv-wand met ingebouwde sfeerhaard maken de ruimte compleet. De doorlopende laminaat-vloer in houtlook geeft rust in het geheel. Aan de voorzijde laat het raam met rolluik veel licht binnen, en er is een handige trapkast. Openslaande glazen deuren met zwarte kaders verbinden de woonkamer met de keuken.

Woonkeuken: In de woonkeuken is plaats voor een flinke eettafel onder de lichtkoepel. De keuken uit circa 2004 staat in hoekopstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en een granieten werkblad. Bovenkasten met glazen deurtjes en een fraaie schouw rond de kookplaat geven de keuken een landelijke uitstraling. Het raam richting de tuin heeft een rolluik.

Bijkeuken: De bijkeuken is een echte werkplek. Er staat een vaste kastenwand met hang- en legruimte, en er zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier hangen ook de Intergas cv-ketel (2024) en de unit van de mechanische ventilatie. Via de deur stap je zo de achtertuin in.

Badkamer/toilet: De badkamer is geheel betegeld in neutrale tinten en heeft een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met lades, een verwarmde spiegel met verlichting, elektrische vloerverwarming, een designradiator en inbouwspots. Het separate toilet heeft een hangend closet, half betegelde wanden en inbouwspots.

1e verdieping: De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers. Via een luik bereik je de bergzolder.

Slaapkamers: De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Vanuit de dakkapel kijk je uit over de groene dijk. Deze kamer heeft daarnaast twee bergkasten. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met een dakkapel, laminaatvloer, vliesbehang, gipsplafond en rolluik. Ze zijn geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Bergzolder: Via het luik op de overloop kom je op de bergzolder, waar je spullen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuinen: Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond zon hebt. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuursteen. Het hart van de tuin is de royale overkapping met houten balken en een lichte plafondafwerking. Een loungeset past er makkelijk onder, en dankzij de spots in de bestrating en in de overkapping blijft het ook na zonsondergang gezellig. Via de vrije achterom en een extra brede, afsluitbare poort kom je zo met je fiets de tuin in.

Berging: De stenen berging heeft een betonvloer en elektra. Via een vaste trap bereik je de vliering, wat extra opbergruimte geeft.

De wijk en omgeving: De Oostdijk is een groene straat aan de voet van de dijk, met bomen aan de overkant en de dorpskern om de hoek. Sint Philipsland is een hecht dorp met een eigen karakter, waar mensen elkaar nog kennen. In het dorp vind je voorzieningen voor dagelijks gebruik en een actief verenigingsleven.

Wie van buiten houdt, zit hier goed. Het dorp is omringd door het water van het Krammer, het Volkerak en de Oosterschelde, met dijken en natuurgebieden waar je zo gaat wandelen of fietsen. Ben je liever even in de stad? Tholen en Steenbergen bereik je binnen een kwartier. Via de A4 ben je in een half uur in Bergen op Zoom en Roosendaal, en Breda en Rotterdam liggen op zo’n uur rijden.

Algemeen: - Sfeervolle starterswoning, op veel punten vernieuwd; - 3 slaapkamers; - Royale woonkeuken en nette badkamer; - Achtertuin op het westen met overkapping en berging; - Gelegen op korte afstand van de supermarkt en Nationaal Park 'De Oosterschelde'; - 15 zonnepanelen; - Intergas cv-ketel uit 2024 - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: november/december 2027).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.