Kralingseweg 325 3065RC Rotterdam

Op een geliefde locatie, aan de oude Kralingseweg, ligt deze vrijstaande villa op een perceel van maar liefst ca. 727m². Het woonhuis is eind 2001 opgeleverd en heeft in de loop der jaren diverse renovaties ondergaan. De woning barst van de potentie om nieuwe bewoners een fantastisch onderkomen te geven. Dit royale pand heeft een fraaie living met een toegang tot de woonkeuken, die door middel van en-suite deuren met glas-in-lood is gescheiden. Daarbij heeft dit woonhuis nog een ruime bijkeuken, 6 slaapkamers, 3 badkamers, een garage en een zonnige tuin rondom.


Hier kan je optimaal genieten van rust en ruimte! Zowel de voorzijde als de westzijde van het perceel is omgeven door water. Via een eigen brug en een elektrisch bedienbare poort kan je meerdere auto's parkeren op eigen terrein. Deze woning heeft een ideale ligging in een zeer groene omgeving. Op steenworp afstand ligt winkelcentrum “Prinsenland” met vers speciaalzaken, een AH en een Hema. het openbaar vervoer is binnen enkele minuten te bereiken, evenals meerdere sociale- en medische voorzieningen, diverse sportieve en recreatieve bestemmingen. Het Kralingse Bos, met de Kralingse Plas, ligt op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is via de 'Maasboulevard' en het nabij gelegen metrostation “Schenkel” snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 en A20.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Energielabel A
+ Gelegen in het populaire Kralingen
+ Vrijstaande woning
+ ca. 727m² perceel
+ Eigen brug met afgesloten oprit
+ Parkeren op eigen terrein
+ Achtertuin op het zuiden
+ Airconditioning in woonkamer en zolder slaapkamer
+ Eigen grond
+ Garage
+ De gehele woning is voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
+ De keuken, zitgedeelte van de woonkamer, hal, toiletten en badkamers zijn voorzien van marmeren vloeren
+ Het eetgedeelte van de woonkamer, de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van houten vloeren

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
+ Bouwjaar 2001
+ Eigen grond
+ Perceel ca. 727
+ Woonoppervlakte 262m2
+ Vloeroppervlakte 329m2
+ CV-ketel (2022)
+ Projectnotaris

LOOP MEE DOOR HET HUIS
BEGANE GROND
Ruime hal met ingebouwde garderobe en toegang tot toilet met fonteintje. Royale lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en woonkeuken. Woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad heeft een vijf pits gasfornuis met gasoven rvs gootsteen, vaatwasser, Amerikaanse ijskast, en rvs afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer heeft men toegang naar de eerste verdieping door middel van een fraaie vormgegeven eikenhouten trap.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 4 ruime slaapvertrekken. De masterbedroom heeft een royale garderobe inloopkast, balkon en een badkamer en-suite met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich nog een tweede ruime badkamer met douchecabine, derde toilet, en dubbele wastafel. Doordat dat alle slaapkamers op een hoek gelegen zijn, hebben ze allen veel lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met veel bergruimte. Slaapkamers 5 en 6 zijn beide voorzien van veel lichtinval. Slaapkamer 5 heeft airconditioning. Hier is tevens de 3e badkamer met douchecabine, dubbele wastafel, vierde toilet, handdoek radiator.

TUIN
Rondom de woning, is er elk moment van de dag wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is gelegen op het zuiden.
De tuin heeft een vijver en is aan twee zijdes omringd door water.

OMGEVING
Meer weten over de omgeving? Bekijk alvast de hotspots onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE IN DIT HUIS?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via uw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.