Vuurvlinderhof 37 3124BX Schiedam

Wat een prachtig weids uitzicht!
Vanaf het heerlijke terras van deze maisonnette woning is onder andere de Euromast, Delft en Maassluis te zien. En alsof dat nog niet genoeg is kunt u, door de ligging van het terras, genieten van de opkomende zon. Zo wordt buiten vertoeven echt een feestje. Verdeeld over twee woonlagen met een riant woonoppervlakte en onder andere twee slaapkamers, een berging, een lichte woonkamer en een moderne keuken. De keuken is in 2020 geplaatst en daardoor voorzien van alle gemakken en luxe zoals voldoende kastruimte én een aparte koffiehoek. Ideaal voor de thuiswerkers onder ons, of natuurlijk gewoon om de dag goed te starten. De woning is gelegen op een fijne locatie, namelijk dicht bij een winkelgebied voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer en een groen recreatiegebied. Kortom een sfeervol genieten op een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Indeling:

Begane grond:

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping van dit appartementencomplex is deze fijne maisonnette woning gelegen! De entreehal van de woning is voorzien van de meterkast, de garderobe en een aparte toiletruimte. De aparte toiletruimte beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Ook is vanuit zowel de entreehal als vanaf de galerij toegang tot de berging. Dit is een grote ruimte met mogelijkheid om eventuele spullen of fietsen op te kunnen slaan. Door middel van de nette entree komt u terecht in de hal welke is voorzien van een trap. Bovendien zijn de twee slaapkamers en de badkamer van hier uit te betreden. Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Eén van deze slaapkamers is op dit moment ingericht als werkkamer en beschikt over een prachtige grote kast. Hierdoor is er rust, overzicht én ruimte gecreëerd. Het laatste vertrek van deze verdieping is de badkamer. De badkamer is met dezelfde soort tegels afgewerkt als de aparte toiletruimte waardoor dit een mooi geheel vormt. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoeken radiator en mechanische ventilatie. Bovendien zijn de wasmachine en wasdroger aansluiting hier gelegen.

Vijfde verdieping:
Bij het betreden van de bovenste verdieping komt u terecht in een prachtige royale en lichte ruimte. Onder andere door de hoeveelheid lichtinval voelt deze living zeer prettig en comfortabel aan. De woonkamer is voorzien van een gel haard en een plafondventilator. Vanuit de woonkamer is zowel de keuken als het fenomenale terras te betreden. De moderne keuken is werkelijk waar een droom voor iedereen die van koken houdt! De hoekkeuken is afgewerkt met rvs-handgrepen en beschikt over voldoende kastruimte, een vier-pits inductie kookplaat, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. Afzonderlijk van deze keuken, maar wel in dezelfde ruimte, staat nog een passend keukenmeubel. Hier is extra kastruimte en een koffiehoek gemaakt. Ideaal voor iedere koffieliefhebber, want dat is natuurlijk pas heerlijk wakker worden! Het raam in de keuken is voorzien van een elektrisch rolluik.

Exterieur:
Het terras is grandioos! Een heerlijke buitenruimte gelegen op het noordoosten. Een fijne ligging waarbij u de gehele ochtend kunt genieten van de opkomende zon en het prachtige uitzicht. Dit uitzicht is een absoluut pluspunt. U kijkt namelijk vanaf het terras zo op de Euromast, over Maassluis en over Delft. In de warme zomermaanden is dit dan weer een heerlijke plek om in de middag en avond de verkoeling op te zoeken. Bovendien is het terras voorzien van een elektrisch zonnescherm, met een zon- en windsensor.

Ligging:
Voor het appartementencomplex is het winkelgebied Malmö met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt, gelegen. Op loopafstand bevinden zich twee basisscholen, een kinderopvang, de bushalte en het recreatiegebied ‘Midden-Delfland’. In dit groene recreatiegebied is mogelijkheid tot wandelen en fietsen. Daarnaast is de woning op fietsafstand van het winkelcentrum ‘Hof van Spaland’. Uitvalswegen (A4, A20) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996
- Energielabel A
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. kleine raampje berging
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, november 2022
- Keuken geplaatst, 2020
- Terras met uitzicht op onder andere Euromast, Maassluis en Delft
- Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 2045
- VvE €180 p/m
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.