Breeweg 10-A02 3075LK Rotterdam

KARAKTERVOL WONEN OP EEN FRAAIE LOCATIE!  Deze meerlaagse bovenwoning is volledig ingericht op comfort, heeft een luxe uitstraling en tegelijk een woonverdieping met karakter. De gezellige erker, authentieke glas-in-lood ramen en prachtige woonkeuken maken het een prachtig geheel. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en middels de openslaande deuren aan de achterzijde kun je vrij doorlopen naar het inpandig balkon aan de achterzijde. Dit alles speelt zich op de woonverdieping af, laat de twee andere woonlagen je verrassen tijdens een bezichtiging, want deze parel op Zuid wil je met eigen ogen zien! 

De Breeweg is gelegen in het gezellige Vreewijk, op een beschutte plek. De wijk maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met in de buurt een groot winkelaanbod bij het winkelcentrum Zuidplein en er is een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum middels de tram en bus die stoppen aan het Breeplein! Ook treinstation Rotterdam-Zuid en het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants zijn vlakbij. In de directe omgeving veel scholen te vinden en het grote stadspark Zuiderpark is goed aan te fietsen. Kortom: een praktische locatie!

Persoonlijke noot: "Met veel plezier heb ik hier gewoond de afgelopen jaren en ik ga dit huis dan ook heel erg missen. Ruim, maar toch ook knus en een heerlijk balkon om op te borrelen op de warme dagen. Snel in het centrum en ook genoeg restaurants en entertainment op loopafstand. Maar het leukste is de gezellige sfeer wanneer Feyenoord speelt en je vanuit de woonkamer uitkijkt op de verlichting van het stadion."

Hebben de foto's je overtuigd? Maak snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

Begane grond: 
* Woningentree; portaal met eigen trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: 
* Hal voorzien van laminaatvloer (vissengraat), toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de slaapverdieping. 
* Toiletruimte met lichte betegeling, wandtoilet en fonteintje.
* Woonkamer aan de voorzijde met erker, voorzien vissengraat-laminaatvloer, strak afgewerkte wanden, glas-in-lood ramen, de meterkast, vaste kast, open verbinding met de prachtige inbouwkeuken met kookeiland. en voorzien van apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, inbouw koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en Franke kokend waterkraan. 
* Stijlvolle woonkeuken (2021) aan de achterzijde voorzien van inbouwkeuken met kookeiland, natuurstenen werkblad, matzwarte look en uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, inbouw koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en (Franke) kokend waterkraan; openslaande deuren naar het inpandig balkon.
* Inpandig balkon met de ligging op het zuiden en houten loungebank.

Derde verdieping: 
* Overloop met laminaatvloer, Cv-kast, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Moderne badkamer (2020) voorzien van houtlook vloertegels, verlaagd plafond met spotjes, grijze wandtegels, whirlpool, wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en dakkapel.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, nette en lichte wand- en plafondafwerking en dakkapel.
* Was/bergruimte voorzien van de wasmachine-aansluiting en dakkapel. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en dakkapel.

Zolderverdieping: 
* Voorzolder voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Royale slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, dakkapel en nette en lichte wand- en plafondafwerking.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 16 april 2034.
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, verouderd).
* De badkamer is in 2020 gerenoveerd en de meterkast en keuken zijn in 2021 vernieuwd.  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 144 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 432 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 50,- per maand
Bouwjaar woning              : 1934
Oplevering                        : In onderling overleg