Blokweg 35 3074RH Rotterdam

Ontdek deze buitengewone woning met een riante woonoppervlakte van 141m²! Deze unieke woning biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een ongeëvenaarde charme. Met maar liefst 4 royale slaapkamers en niet één, maar twee badkamers, is er genoeg plek voor iedereen in het gezin.

Stel je voor: een zeer ruime achtertuin op het zuidwesten, ideaal om te genieten van de zon en buiten te ontspannen. De woonkamer met zijn z-vormige indeling zorgt voor een sfeervolle en functionele leefruimte, perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden.

En dat is nog niet alles - deze woning is werkelijk uniek dankzij zijn eigen woonverdieping op zolder, compleet met keuken en badkamer. Dit biedt talloze mogelijkheden, of het nu gaat om een gastenverblijf, een thuiskantoor of gewoon een extra gezellige ruimte voor jezelf, ouder of kind. Bovendien heeft de woning een unieke gevel aan de voorzijde met een, waardoor er unieke ruimtes zijn ontstaand en de woning karakter toevoegt aan de buurt.

Naast zijn royale ruimte en aangename indeling, heeft deze woning ook een ideale locatie met aan de voorkant een pleintje. De woning bevindt zich op een uiterst centrale plek met alle benodigdheden binnen handbereik. Denk aan de winkels aan de Beijerlandselaan voor je dagelijkse boodschappen, Stadion Feijenoord, uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden, scholen, en voor ontspanning kun je genieten van een wandeling in het nabijgelegen Varkenoordse park. Bovendien bevindt de woning zich op korte afstand van de trendy wijk De Veranda, die barst van de faciliteiten. Hier kun je onder andere genieten van gezellige restaurants, de nieuwste films bij Pathé, en plezierige activiteiten zoals bowlen en fitnessen.

Dit is jouw kans om in een bijzondere woning te wonen die alles biedt wat je nodig hebt en meer. Kom snel een kijkje nemen en laat je betoveren!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de woonkamer en tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping;
- De Z-vormige woonkamer is een perfect evenwicht tussen comfort en stijl. De woonkamer biedt een sfeervol zitgedeelte waar je heerlijk kunt ontspannen en een gezellig eetgedeelte om te genieten van maaltijden. De overvloedige lichtinval, versterkt door de elegante spotjes, laat de ruimte stralen en geeft een gevoel van ruimtelijkheid. Bovendien is er een schuifpui die je direct verbindt met de achtertuin, waardoor je binnen en buiten naadloos kunt combineren;
- De woonkamer biedt toegang tot de keuken, waardoor het een ideale plek is om te koken en te entertainen. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een vinyl vloer.

Buiten:
- Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot een prachtige serre, waar je kunt genieten van het buitengevoel terwijl je beschermd bent tegen de weersomstandigheden. Aan de achterzijde bevindt zich een handige houten berging waarin je al je tuingereedschap en -benodigdheden kunt opslaan. De woning is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van de zon en het zachte briesje. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de natuur en buiten te zijn.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is zeer uniek door de gevel aan de voorzijde. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast voor handige opbergruimte. Deze slaapkamer heeft zelfs een extra voordeel: hier heb je directe toegang tot een balkon dat zich uitstrekt over de hele breedte van de woning;
- De betegelde badkamer is uitzonderlijk ruim en biedt alles wat je nodig hebt. Met een ligbad om te ontspannen na een lange dag, een douchecabine voor een verfrissende start van de ochtend, een wastafelmeubel voor al je toiletartikelen en zelfs een toilet, is dit echt een badkamer waar je van zult genieten.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met CV-opstelling, vaste kast en toegang tot de vertrekken. Door de dakkapel op de overloop is er veel lichtinval en een gevoel van ruimtelijkheid;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning met een handig keukenblokje die zijn uitgerust met handige keukenblokjes. Hier heb je alle ruimte en voorzieningen om zelfstandig te kunnen genieten van een kopje koffie.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een keukenblokje, knieschotten en biedt toegang tot het heerlijke terras over de hele breedte van de woning;
- Een extra bonus op deze verdieping is het ruime terras welke gelegen is op het zuidwesten, waar je kunt genieten van een moment van rust terwijl je uitkijkt over de omgeving. Of het nu is om de dag te beginnen met een frisse bries of om de avond af te sluiten onder de sterren, dit balkon biedt de perfecte ontsnapping;
- Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer, wat bijzonder handig is voor het hele gezin. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929;
- Woonoppervlakte: ca. 141m²;
- Inhoud: ca. 563m³;
- Energielabel D;
- Vloerverwarming aanwezig in de badkamer;
- Vloerisolatie toegepast in 2013;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2011);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.