Groene Hilledijk 196-A1 3074AB Rotterdam

EEN GEZELLIG EN KNUS APPARTEMENT OP EEN PRAKTISCHE LOCATIE. Dit is nu wat je noemt een perfect starters appartement! Gelegen op een centrale locatie met goede verbinding met het centrum en alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De woning is geheel in-stap-klaar en klaar voor een nieuwe bewoner! De prijs is BIEDEN VANAF € 199.500,-- K.K.

De levendige Groene Hilledijk wordt doorkruist door een aantal kenmerkende straten op Zuid. Zo is er de Beijerlandselaan, waar verschillend winkelaanbod te vinden is en rijdt je zo de Hillevliet op in de richting van de Kop van Zuid. Wanneer je de woning betreedt valt de gezellige woonkamer met open keuken op, aan de achterzijde is er de slaapkamer en de moderne badkamer met natuurlijk lichtinval. Bovendien is er toegang tot het inpandige balkon met zijn ligging op het zuidoosten, waar het genieten van de zon is!

De wijk maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met op loopafstand een groot winkelaanbod, een tram- en bushalte en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum! Winkelcentrum Zuidplein en het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants zijn vlakbij. Alles wat je nodig hebt, om een fijn stads leven te kunnen leiden, is dit iets voor jou?

Maak een afspraak en kom het zelf ontdekken!


Indeling:

* Entree via het gesloten portiek met de gedeelde trapopgang naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping: 
* Hal voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Gangkast voorzien van de combiketel, wasmachineaansluiting en de unit van de mechanische ventilatie.
* Gezellige woonkamer met nette afwerking, gestucte wanden en plafond, laminaatvloer, meterkast en een open keuken.
* Open keuken met nette inbouwkeuken welke beschikt over een losse gaskookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap en afgewerkt met witte betegeling.
* Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking, toegang tot de badkamer en het inpandig balkon. 
* Lichte badkamer voorzien van moderne betegeling, wastafelmeubel, ligbad en douche in het bad; mechanische ventilatie en een designradiator.
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten.


Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel B, geldig tot 3 september 2028.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha Tzerra).  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 60 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 204 m³
 
Bijdrage V.v.E.                : De VVE wordt op dit moment geactiveerd. Er is wel een gezamenlijke opstalverzekering.
Bouwjaar woning            : 1926
Oplevering                     : Kan snel!