Lijsterlaan 17 3055CC Rotterdam

Lijsterlaan 17 te Rotterdam- Hillegersberg

Charmante en verbouwde jaren '30 eengezinswoning met 5 slaapkamers, een royale badkamer en diepe zonnige achtertuin gelegen in de leuke Lijsterlaan.
De woning is in 2015 geheel modern verbouwd, oa. met nieuwe keuken, badkamer, toiletten, stucwerk, maar ook al het leidingwerk, de elektra en nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen. Ook is de woning verduurzaamd, dmv. zonnepanelen, HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie en een warmtepomp gecombineerd met cv-ketel. Gelukkig zijn er nog diverse originele details aanwezig, zoals de en-suite deuren en kasten, glas-in-lood, paneeldeuren, wandtegeltjes etc.

Hillegersberg is een groene en veilige wijk gelegen aan de noordkant van Rotterdam op korte (fiets) afstand van het centrum van Rotterdam. Op loopafstand bevindt zich de dorpskern van Hillegersberg alsmede het winkelgebied aan het "Van Beethovenplein" met een groot aanbod aan supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. In de directe nabijheid zijn meerdere (basis) scholen, vele recreatievoorzieningen zoals hockey- tennis- en voetbalverenigingen, de Bergse Plassen en het Bergse Bos. Tram en bus haltes zijn om de hoek en ook metro en trein (Station Noord) zijn in de nabije omgeving. De uitvalswegen ( A13, A16, A20) zijn goed bereikbaar.

Begane grond:
entree, charmante vestibule met originele wandtegels en glas-in-lood, gang met toegang tot de kelder en het toilet. Ruime woonkamer met charmante erker aan de voorzijde, houten vloer, en-suite deuren, originele schouw en toegang tot de achtertuin.
Open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
De mogelijkheid bestaat ook om de woning aan de achterzijde maximaal 4 meter, vergunningsvrij, uit te bouwen.

Kelder:
kleine kelderruimte op 1 meter hoogte.

1e verdieping:
centrale overloop met tweede (separaat) toilet. Slaapkamer I met vaste kast en balkon, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde. Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel. Slaapkamer III met ruime vaste kast gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping:
overloop met 3e toilet. Ook bergruimte en opstelplaats cv-ketel, warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met wastafel en grote dakkapel.
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met wastafel en grote dakkapel.

Bergzolder.

Tuin
De voortuin is gelegen op het Zuidwesten en beschikt over een fietsenschuur. De achtertuin ligt op het Noordoosten, maar door de diepte is er elk moment van de dag zon in de tuin, ook de avondzon. De achtertuin bestaat uit een houten schuur en beschikt over een achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1935
- Energielabel B
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie, 6 zonnepanelen en een hybride warmtepomp
- Gelegen op 170 m2 eigen grond
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule toegepast

Oplevering: in overleg.

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.