Passiebloem 46 3068AK Rotterdam

Kopers opgelet! Wat een leuke en rustige ligging! Aan de rand van Rotterdam-Ommoord bieden wij deze 5 kamer tussenwoning met een zonnige en diepe achtertuin met stenen berging aan. Dit alles vlakbij het gezellige winkelcentrum Binnenhof voor alle dagelijkse boodschappen, net als het gelijknamige metrostation.

Omgeving:
De groene, ruim opgezette wijk ‘Ommoord’ is een wijk voor jong en oud. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Op woensdag kun je gezellig de markt afstruinen op het winkelcentrum Hesseplaats, daarnaast is het winkelcentrum Binnenhof ook in de buurt. Zin om lekker te shoppen? Dan kun je de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’. In het noorden van de wijk ligt het Ommoordse veld waar je veel sportende buurtbewoners zal zien. Ook is er een kinderboerderij aanwezig. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Zo is de bus en metro op loop- of fietsafstand te bereiken. Ook is het NS-station ‘Rotterdam Alexander’ dichtbij, waardoor gemeentes zoals Gouda & Utrecht binnen handbereik liggen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toilet en trapkast.
Het deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje.
De ruime doorzonwoonkamer van 9.37x 3.74/3.21 heeft veel lichtinval, nette wand- en plafondafwerking en leidt tot de deels betegelde keuken in L- opstelling.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De keuken brengt u naar de zonnige en diepe achtertuin.
Hier kunt u al in de vroege morgen tot laat in de middag genieten van de zon. De achtertuin heeft een stenen berging, een achterom en grenst aan een speelveldje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers met laminaatvloer en een volledig betegelde badkamer.
Slaapkamer 1 (3.86 x 3.55) en slaapkamer 2 (2.95x 1.95) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (3.77 x 3.32) en slaapkamer 4 (3.86 x 2.40) zijn gelegen aan de achterkant van de woning.
De badkamer beschikt over een douchecabine, aansluiting wasmachine, wastafelmeubel, opbergkast en 2e wandcloset.

Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken via een vlizotrap welke uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Deze zolder is nu in gebruik als bergruimte. Het is relatief eenvoudig om deze zolder te betrekken bij het woonoppervlakte, door middel van het plaatsen van een vaste trap.
Hierdoor ontstaat er een woonoppervlakte van ca. 133 m kunt u desgewenst een vijfde slaapkamer realiseren. Er zijn legio mogelijkheden voor deze verdieping.
De zolder is nu al voorzien van vier grote dakramen en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de Cv-ketel.

Algemeen:
* Erfpacht afgekocht is voor de gehele looptijd tot 19-09-2088.
* Stenen berging met elektra.
* Na-geïsoleerd dak
* Energielabel C
* Vrij parkeren voor de deur.
* Kindvriendelijke wijk
* Oplevering in overleg.

Interesse in deze ruime tussenwoning? Bel ons dan snel voor een bezichtiging, en zien wij u graag bij de woning!