Burgemeester van Dijkesingel 94 2809RD Gouda

Graag nodigen wij u uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen op donderdag 23 juli tussen 16:00 uur en 17:00 uur. Onze makelaar laat u met plezier alle bijzondere kenmerken van de woning zien en beantwoordt graag al uw vragen. Komt deze dag en/of dit tijdstip u niet uit? Neem gerust contact met ons op, dan plannen wij samen een ander geschikt bezichtigingsmoment.

Wonen in een vrijwel nieuwe, energiezuinige én verrassend ruime gezinswoning? In de geliefde nieuwbouwwijk Westergouwe staat deze prachtige, instapklare eengezinswoning klaar om haar nieuwe bewoners te verwelkomen!

Met maar liefst 148 m² woonoppervlakte, een karakteristieke dwarskap, een royale uitbouw van 2,4 meter en een zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Hier geniet u van een perfecte combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt direct de lichte en ruime sfeer op. De royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis en is een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne open keuken aan de voorzijde nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellige avonden met familie en vrienden.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij energielabel A+++, 9 zonnepanelen, een warmtepomp met 150 liter boiler, een warmte-terugwininstallatie (WTW) en volledige vloerverwarming én vloerkoeling geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én bijzonder lage energielasten. De stijlvolle pvc-vloeren door de gehele woning zorgen bovendien voor een moderne en luxe uitstraling.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een indrukwekkende zolderverdieping van circa 31 m², die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer(s), thuiswerkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Hierdoor groeit de woning moeiteloos mee met uw woonwensen.

De ligging maakt het plaatje compleet. Westergouwe is een jonge, populaire en kindvriendelijke woonwijk met veel groen, diverse speelvoorzieningen, scholen, recreatiemogelijkheden en uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Hier woont u rustig en ruim, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Kortom: een moderne, duurzame en verrassend ruime gezinswoning waar u zonder klussen direct kunt genieten van jarenlang woonplezier.

Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 148 m², berging ca. 5 m², inhoud ca. 524 m³.

Indeling

Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), een modern toilet met fontein en een praktische kast met opstelplaats van de Itho Daalderop aardwarmtepomp en de 150 liter boiler. De royale, tuingerichte woonkamer is dankzij de uitbouw van 2,4 meter heerlijk ruim (ca. 42 m²) en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van ca. 10 m², uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m² beschikt over openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² en ca. 9 m², waarvan één is voorzien van een rolluik. De verzorgde badkamer van ca. 5 m² is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderverdieping van ca. 31 m² met een dakraam en een extra raam in de kopgevel, waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de Itho Daalderop WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig met familie en vrienden te zitten. De tuin beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom.

Afmetingen: Woonkamer ca. 8.68 x 5.15 m. Keuken ca. 3.67 x 2.62 m. Slaapkamer (1) ca. 4.33 x 2.97 m. Slaapkamer (2) ca. 5.17 x 2.97 m. Slaapkamer (3) ca. 4.13 x 2.08 m. Badkamer ca. 2.30 x 2.08 m. Zolder ca. 8.53 x 3.84 m.

Algemeen: * Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 148 m², berging ca. 5 m², inhoud ca. 524 m³; * Uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++; * 9 zonnepanelen, warmtepomp en warmte-terugwininstallatie (WTW); * Drie ruime slaapkamers en een royale zolder met de mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers; * Royale uitgebouwde woonkamer van ca. 42 m²; * Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling; * Moderne keuken en badkamer; * Instapklaar, uitstekend onderhouden en zonder verbouwen direct te betrekken. * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected]/[email protected].