Sophiastraat 65 2805HC Gouda

In de zeer gewilde wijk "Ouwe Gouwe" in sfeervolle jaren '30 straat gelegen geheel gemoderniseerde sfeervolle hoekwoning met energielabel A, 4 slaapkamers, moderne keuken, modern sanitair en ruime tuin aan 3 zijden en garage/berging

De woning combineert authentieke details met het comfort van nu en beschikt over een royale, uitgebouwde leefruimte, een moderne keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een voor-, zij en zonnige achtertuin (W) met een garage/berging. De fraaie visgraat parketvloer, de grote raampartijen en de strakke afwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en bevindt de woning zich op korte afstand van speelgelegenheid, het historische centrum van Gouda, NS Station, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen en de Reeuwijkse Plassen en Goudse Hout.

Bouwjaar circa 1940, woonoppervlakte circa 92 m², inhoud circa 332 m³, externe bergruimte circa 13 m², perceeloppervlakte 176 m².

Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast.

De woonkamer van 31m2 is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer. De zitkamer voorzijde ca. 14 m² heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de karakteristieke erker, retro radiator en de visgraat parketvloer. Via de stijlvolle ensuite deuren met vaste kastruimte loopt u door naar de royale eetkamer ca. 17 m² eveneens voorzien van een staande retro radiator, visgraat parket. In de eetkamer is volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren naar de tuin versterken het gevoel van ruimte en verbinden binnen moeiteloos met buiten.

De open keukenruimte ca. 4,5 m² sluit naadloos aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een moderne, greeploze hoekopstelling met een strak wit design en een lichte tegelvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de achterdeur heeft u eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een moderne badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7,5 m² beschikt over een deur naar het balkon en biedt een prettig uitzicht over de omgeving. Ook de tweede slaapkamer ca. 10 m² is ruim opgezet en uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. De derde kamer ca. 5 m² is ideaal als kinder-, logeer- of studeerkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een moderne grijze vloer, strakke wandafwerking en veel daglicht.

De badkamer ca. 3,5 m² is stijlvol gemoderniseerd en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met dubbele lades, een designradiator, wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling, praktische bergruimte achter de knieschotten en een dakraam voor extra lichtinval.

De vierde slaapkamer ca. 10 m² is dankzij de brede dakkapel en de dakramen een verrassend lichte en volwaardige kamer. De zichtbare kapvorm geeft de ruimte extra karakter, terwijl de praktische indeling deze kamer uitermate geschikt maakt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De nette grijze vloer en de verzorgde afwerking zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van grote terrastegels, groenborders met volwassen beplanting en meerdere zitplekken zorgt voor een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. In de tuin staat een ruime stenen berging/kleine garage, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de zijtuin is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden • Sfeervolle jaren '30 stijl hoekwoning • Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort • Algeheel gerenoveerd rond 2020 (denk aan installaties, sanitair, keuken, afwerking, isolatie etc.) • Energielabel A, bodemisolatie, HR ++ glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie en 10 zonnepanelen aanwezig (2020) • Royale uitgebouwde leefruimte met ensuite deuren • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Vier volwaardige slaapkamers • Stijlvolle, vernieuwde badkamer • Diepe en brede achtertuin gelegen op het westen, stenen berging/garage 10m2 en achterom • Gelegen in geliefde wijk Ouwe Gouwe, op korte afstand van het historische centrum van Gouda, speelgelegenheid, NS Station, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen en de Reeuwijkse Plassen en Goudse Hout

Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare jaren ’30 hoekwoning met veel leefruimte, vier slaapkamers en een fraaie tuin op een geliefde locatie in Gouda? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten u Sophiastraat 65 graag persoonlijk zien.

Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [email protected] / [email protected]