Herradesstraat 67 3312NL Dordrecht

In de leuke wijk "Land van Valk" staat deze prachtige en volledig instapklare woning met tuin aan de Nessestraat. Deze woning is groter dan de standaard woning in de straat omdat een deel boven de poort ook bij de woning hoort. De gehele woning is in 2023 voorzien van fraai vernieuwd kunststof kozijnwerk en deuren met HR++ beglazing en is aan de voorzijde voorzien van elektrische rolluiken. De woning beschikt over twee woonlagen plus een praktische bergvliering. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met aan de achterzijde een moderne in 2026 vernieuwde keuken. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tussen-/kledingkamer en de nette badkamer. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het noordwesten voorzien van een achterom en een ruime berging met elektra. Voorzien van 5 zonnepanelen.

Bouwjaar 1931. Woonoppervlakte 66 m². Terras achterzijde 8 m². Berging 6 m². Eigen grond 103 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond: Entree, hal met meterkast (moderne vernieuwde groepenkast met 8 schakelautomaten, een kookgroep, een PV groep en 2 aardlekschakelaars, tevens v.v. glasvezel aansluiting), net toilet v.v. antraciet vloertegels en witte wandtegels, woonkamer met laminaatvloer, fraaie inbouw-/servieskast met glas-in-lood raamwerk en glad stucwerk wanden en plafond, keuken met modern in 2026 vernieuwd keukenblok geplaatst in hoekopstelling en voorzien van composiet aanrechtblad, verlaagd plafond met spotjes en diverse inbouwapparatuur t.w.: een koelkast, een 3-laden vriezer, een combi-oven/magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In de praktische trap-/bergkast is ruime voor de witgoed aansluiting.

Eerste verdieping: Overloop met stook-/wasruimte met optioneel een 2e aansluiting voor witgoed en de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2015), 2 slaapkamers, een tussen-/kledingkamer, moderne betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, toilet en een badmeubel met wastafel. De gehele verdieping is v.v. glad stucwerk wanden en een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping: Bergvliering bereikbaar via de overloop.

Bijzonderheden: - De achtertuin (circa 7.25 x 5.00 m.) is gelegen op het noordwesten. Voorzien van betonnen berging met elektra, een waterkraantje en een achterom. - De woning beschikt over energielabel D geldig tot en met 5 juni 2035. - Oplevering: in overleg (omstreeks september/oktober 2026)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt verminderd op grond van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) komt dit voordeel aan verkoper toe.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek