Spuiweg 78 3311GV Dordrecht

Wonen in het centrum van Dordrecht met het comfort van een eigen tuin. De benedenwoning is voorzien van een royale woonkamer, een dichte keuken, moderne badkamer, apart toilet en twee slaapkamers.

Het appartement is gunstig gelegen op centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horeca en andere voorziendingen.

Voor de deur bevindt zich een bushalte en ook het Centraal Station is op loopafstand. De N3, met aansluitingen op de A15 en A16, ligt op enkele minuten rijden afstand.

Ook enthousiast geworden? Bel voor het maken van een afspraak en wij leiden u heel graag rond.

Bouwjaar 1906. Woonoppervlakte 79 m². Berging 2 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond: Entree, hal/portaal met glaswand naar de woonkamer. Royale woonkamer met glad stucwerk wanden en plafond, meterkast met moderne groepenkast v.v. 6 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting. Dichte keuken met wandopgesteld keukenblok voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs-schouwafzuigkap en inbouwkoelkast. Separaat toilet met wandcloset geheel v.v. nette wand- en vloertegels. Technische ruimte met WTW ventilatie unit, witgoed aansluitingen en stookkast met cv-combiketel. Betegelde badkamer met douchehoek, ligbad, designradiator en badmeubel met wastafel. Vanuit slaapkamer 1 is tevens slaapkamer 2 bereikbaar. Slaapkamer 2 geeft tevens toegang tot de tuin die gelegen is op het oosten. De tuin heeft een vrijstaande berging met overkapping en een achterom.

Bijzonderheden: - Energielabel: B, geldig t/m 24-03-2036. - Houten kozijnen met isolerende beglazing. Voorzien van een betonnen begane grondvloer met tegels en vloerverwarming. Energiezuinige balansventilatie aanwezig middels een WTW ventilatie unit met warmteterugwinning. Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2011) - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,- per maand. - Heerlijke achtertuin van circa 31 m² gelegen op het oosten, voorzien van nette bestrating, een kleine berging en een overkapping ideaal voor stalling van de fietsen. Aan de achterzijde is de woning rustig gelegen aan een speel-/grasveld welke is te bereiken via het achterom. - De Spuiboulevard is onderdeel van de groene transformatie en ontwikkeling van Dordrecht, met het Dordthuis om de hoek. Spuiboulevard | Plannen beschikbaar. - Een parkeervergunning in de binnenstad is vanuit de gemeente Dordrecht niet mogelijk; in de omgeving is sprake van betaald parkeren; het is mogelijk om via de gemeente een (betaald) abonnement te verkrijgen in één van de omliggende parkeergarages (op een paar minuten loopafstand); voor bezoek kunt u een bezoekerspas aanvragen met voordelig tarief. - Oplevering: in overleg, kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek