Varna 27 3319LR Dordrecht

Wat een kans! Op zoek naar een nieuwbouwwoning maar wil je niet lang wachten ? Deze woning met veel extra's wordt dit jaar opgeleverd en is met een A++++ zeer energiezuinig.

Gelegen in de prachtige nieuwe wijk Oudeland (project Dubbeldam InBloei) aan de rand van Dubbeldam met fijne eigen achtertuin én gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin.

Met bushalte op loopafstand, station en uitvalswegen in de directe nabijheid en diverse winkels op fietsafstand de perfecte uitvalsbasis! Liever hardlopen, wandelen of fietsen? Met enkele minuten sta je midden in de natuur, van polders tot de Biesbosch.

LET OP De woning is in aanbouw en niet te bezichtigen. Geef je interesse door via Funda of e-mail, hierna nemen wij contact met je op en ontvang je alle beschikbare informatie.

INDELING BEGANE GROND Entree in hal met meterkast en toiletruimte. Zeer riante woonkamer waarbij er aan de achterzijde is gekozen voor de uitbouw van 2.40 meter. Hierdoor heb je een heerlijk diepe woonkamer met eetkamer aan de voorzijde van de woning en zitgedeelte, met schuifpui, aan de tuinzijde van de woning. De luxe keuken ligt in het midden van de woning. De keuken is uitgekozen en bestaand uit een wanddeel en een kookeiland met o.a. een grote koelkast, grote vriezer, en een Quoocker, het is aan de koper van de woning in welke kleur de keuken geleverd wordt.

EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarbij slaapkamer 1 en 3 in open verbinding staan zodat er een walk-in closet gerealiseerd kan worden. De badkamer wordt compleet opgeleverd met wastafel met spiegel en inloopdouche. Eigenaren hebben gekozen voor een separaat toilet met fraaie accent tegel.

TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is een volwaardige verdieping met slaapkamer aan de achterzijde van de woning en open ruimte aan de voorzijde van de woning. De techniekruimte met opstelplaats wasapparatuur, warmteterug-winunit en eigen luchtwarmtepomp.

TUIN De achtertuin is naar eigen inzicht aan te leggen en grenst aan de gezamenlijke binnentuin. In de tuin staat de berging v.v. elektra.

Voortuin met aangelegde haag.

ALGEMEEN - Woning in aanbouw - Voorlopig energielabel A++++ - Voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing - Ruime en luxe keuken - Inclusief 2x toiletafwerking met fraaie accent tegel, complete badkamer en complete keuken - Voorzien van luchtwarmtepomp, WTW en vloerverwarming op alle verdiepingen met topkoeling - Oplevering in Q3 of Q4 2026 - De foto van de keuken betreft een impressie, de woning wordt zonder vloerafwerking geleverd

BIJZONDERHEDEN * De plattegronden zijn gemaakt op basis van verkooptekeningen, derhalve kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO