Gravin Gevalaan 43 2553MB 's-gravenhage

Luxe hoekwoning met veranda en eigen laadpaal

Wonen op niveau in het geliefde Vroondaal! Deze stijlvolle en instapklare hoekwoning van ca. 163 m² combineert luxe, ruimte en comfort met een bijzonder duurzame woonkwaliteit. De woning staat op eigen grond, dus geen erfpacht en beschikt over een royale woonkeuken op maat, sfeervolle woonkamer met houthaard, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een zonnige tuin met verwarmde veranda.

Ook technisch is de woning helemaal klaar voor de toekomst: energielabel A+++, 18 zonnepanelen, een bodem/water-warmtepomp en vloerverwarming en koeling door de gehele woning. Parkeren doe je op de eigen parkeerplaats op het naastgelegen mandelige binnenterrein, waar je bovendien beschikt over een eigen laadpunt voor de elektrische auto.

En dat alles op een heerlijke plek in Vroondaal, met Madestein en het Ockenburghse bos op loopafstand en het strand van Kijkduin op korte fietsafstand. Hier komen comfortabel wonen, duurzaamheid, natuur en stad op een bijzondere manier samen.

HIGHLIGHTS + Eigen grond, geen erfpacht + Luxe woonkeuken & verwarmde veranda + A+++ | 18 zonnepanelen | eigen laadpunt

BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde voortuin, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt vanaf de vroege ochtend tot in de avond volop gelegenheid om van de zon te genieten. De stijlvolle, verwarmde veranda, perfect passend bij de architectuur van de woning, vormt een echt verlengstuk van de woonkamer. Hier zit je het hele jaar door comfortabel en beschut. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging, praktische achterom en diverse voorzieningen zoals verlichting en elektra.

Ook parkeren is uitstekend geregeld. Op het direct naast de woning gelegen mandelige binnenterrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Parkeren én laden doe je hier dus gewoon bij huis.

BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige en verzorgde afwerking van de woning op. De hal is strak en modern uitgevoerd en voorzien van een stijlvol toilet met fontein en luxe keramische marmerlook wandafwerking. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast.

De woonkeuken is een absolute blikvanger en vormt het hart van de woning. Deze is speciaal op maat ontworpen door een interieurbouwer en uitgevoerd met een stijlvol schiereiland en fraaie natuurstenen werkbladen. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan het schiereiland is een gezellige bar gecreëerd: de plek voor een kop koffie in de ochtend of om met vrienden en familie aan te schuiven terwijl er wordt gekookt.

De ruime woonkamer aan de tuinzijde is sfeervol en strak afgewerkt. Een stijlvolle koof met dimbare inbouwspots en de warme houthaard geven de ruimte extra karakter. Dankzij de grote openslaande deuren ontstaat een prachtige verbinding met de tuin en lopen binnen en buiten hier bijna vanzelf in elkaar over. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin en verwarmde veranda in: een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar van het buitenleven te genieten.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een verzorgde vloerafwerking, wat het comfortabele en hoogwaardige karakter van deze woonverdieping compleet maakt.

EERSTE VERDIEPING De verzorgde afwerking wordt op de eerste verdieping consequent doorgezet. De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde en een tweede kamer, ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer.

De luxe badkamer is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van een XL-ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel. De grote keramische wandplaten zorgen voor een rustige, luxe en hotel-chique uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde ruime slaapkamer, eveneens keurig afgewerkt en voorzien van een prettige natuurlijke lichtinval.

TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Momenteel bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer, naast een separate wasruimte en praktische bergruimte.

Dankzij de indrukwekkende nokhoogte van circa 3,42 meter heeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De hoogte biedt bovendien interessante mogelijkheden om de beschikbare ruimte nog beter te benutten, bijvoorbeeld door het realiseren van een vliering of aanvullende bergruimte.

Daarnaast is deze verdieping voorzien van op maat gemaakte kleding- en opbergkasten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal en stijlvol wordt benut. Desgewenst is de verdieping ook in te delen met twee slaapkamers. Daarmee kan de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers beschikken en is er volop flexibiliteit voor een groter gezin, thuiswerken of logees.

DUURZAAM WOONCOMFORT Niet alleen de uitstraling en afwerking zijn van hoog niveau; ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is gebouwd in 2020, goed geïsoleerd, volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++.

De bodem/water-warmtepomp verzorgt samen met de vloerverwarming een aangenaam binnenklimaat en biedt tevens de mogelijkheid om de woning via de vloer te koelen. Daarnaast zijn er 18 zonnepanelen aanwezig. De combinatie van moderne installaties, goede isolatie en duurzame energieopwekking zorgt voor een comfortabel huis dat helemaal klaar is voor de toekomst.

En een belangrijk voordeel in Den Haag: de woning staat op 176 m² eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht.

OMGEVING Vroondaal combineert een hoogwaardige en ruim opgezette woonomgeving met opvallend veel groen. Vanuit de woning wandel je zo richting natuur- en recreatiegebied Madestein en het Ockenburghse bos. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even ontspannen in het groen.

Ook het strand ligt verrassend dichtbij. Met de fiets ben je binnen korte tijd in Kijkduin, waar je naast zee en strand ook terechtkunt voor winkels, horeca en terrassen. Daarnaast liggen de voorzieningen en gezellige terrasjes van Loosduinen en het Westland binnen handbereik.

Scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen bevinden zich eveneens in de omgeving. Daarmee woon je hier heerlijk rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN + Energielabel A+++ + Geen erfpacht, eigen grond + Eigen parkeerplaats met laadpaal + Hoekwoning + Gasloos + Sfeervolle houtkachel + 18 zonnepanelen + Vloerverwarming en koeling door gehele woning + Warmtepomp met boiler eigendom + Luxe afwerking met hoogwaardige materialen + Instapklaar

BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar 2020 > Eigen grond > Woonoppervlakte ca. 163 m² > Perceel ca. 176 m² > Inhoud ca. 593 m³

OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.