Sloepkade 40 2725EZ Zoetermeer

*** OPNIEUW BESCHIKBAAR VANAF 18 JUNI JL. ***

Op een der mooiste locaties direct aan het water van de Broekwegwetering aan de Noord-Aa plas in de Leyens gelegen vrijstaande villa met aangebouwde garage. Van de garage is thans woonruimte gemaakt en deze is verbouwd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

De tuin rondom is grotendeels voorzien van grote natuurstenen terrastegels , zodat er weinig onderhoud aan is en de achtertuin die ligt met de achterzijde aan het (vaar)water. Mede door de brede oever en het idyllische vrije uitzicht over het water beleeft u elk dag alsof u met vakantie bent.

Vanaf uw eigen houten vlonder met aanlegsteiger vaart of surft u zo naar het recreatiegebied Noord Aa en de Broekwegwetering. In uw tuin met diverse terrassen kunt u naar believen van de zon genieten of schaduw opzoeken.

Indeling: U treft verder in deze fraaie woning een grote woonkamer met aangrenzend eetgedeelte, beide met prachtig uitzicht over de tuin en het water. Er is een grote schuifpui die toegang biedt naar de tuin en een ronde pui die zorgt voor een fijne lichtinval. Er is een prachtige natuurstenen vloer gelegd met tegels van 1.00x1.00 met daaronder vloerverwarming. De vijver is niet meer in gebruik.

Aan de voorzijde vindt u de luxe keuken, geplaatst in 2022, over twee zijden, o.a. met kookeiland en voorzien van natuurstenen aanrechtbladen en alle inbouwapparatuur.

Hieraan grenzend is een ruime separate kamer die ideaal is als werkkamer of computerruimte.

Via de grote hal is de toegang naar de moderne toiletruimte met zwevend toilet, fontein en fraaie betegeling. Toegang naar de aangebouwde garage, die thans is getransformeerd naar slaapkamer met badgelegenheid, waaronder een grote nieuwe douchecabine en wastafelmeubel. Hierdoor is de woning levensloopbestendig geworden.

Verdieping: Via de hardhouten trap bereikt u de verdieping, alwaar drie ruime slaapkamers zijn, alle met een mooi uitzicht. Aan de voorzijde van de woning vindt u grenzend aan de hoofdslaapkamer de loggia, het overdekte balkon, dat tevens vanuit de tweede kamer aan voorzijde toegankelijk is. Er is eveneens voldoende bergruimte en een kast met de opstelling voor de wasmachine / droger combinatie, alsmede de CV opstelling.

De luxe badkamer is net als de toiletruimte eveneens vernieuwd in 2022 en voorzien van mooie zandkleurige betegeling. Er is een ligbad, een grote inloopdouche, een mooi wastafelmeubel met twee kranen en verlichting boven de spiegel, een toilet en een raam dat geopend kan worden voor extra ventilatie en daglichtinval

Vliering: over de gehele lengte van het huis, deze is bereikbaar met een vlizotrap.

Kortom een ideale vrijstaande villa op top-locatie in de gewilde waterrijke woonwijk De Leyens.

Bijzonderheden: Bouwjaar 1989. Woonoppervlakte ca. 147 m², inclusief de voormalige garage. Inhoud ca. 525 m³. 360 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling. Geheel voorzien van dubbel glas. Remeha HR combiketel, Tzerra Ace-Matic 28c uit 2024, onderhouden in 2025. Definitief energielabel: C; geldig tot 16-08-2031. Lange Land zkh, winkelcentrum “De Leyens”, scholen, recreatieve- en openbaar vervoervoorzieningen alle op korte afstand. De huidige houten berging aan voorzijde van de woning zal worden verwijderd. Aanvaarding: in overleg.

Overig: (Oude) kano incl. peddel blijft achter, windscherm op terras blijft achter, camera op terras blijft achter (geen abonnement aan verbonden). In de koopovereenkomst wordt o.a. de “Niet bewoningsclausule” en de “uitgebreide ouderdomsclausule“ opgenomen. Zie ook de “Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar”

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.