Fraaie 2 onder 1 kapwoning gelegen op een riant perceel van 272 m² met een ruime woon-/eetkamer, uitgebouwde keuken, 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, en een prachtig aangelegde achtertuin op het zuidoosten met een berging.
Aan de voorzijde (voor de berging) is parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s. Deze goed onderhouden woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 16 Solaredge zonnepanelen en een energielabel A.

Indeling

Begane grond:
Prachtig aangelegde voortuin met op de oprit parkeergelegenheid voor drie auto’s en toegang tot de berging. De voortuin is voorzien van diverse plantenborders en sierbestrating.

Entree, ruime hal met meterkast en Remon waterontharder, separate toiletruimte met zwevend toilet. Toegang tot de L-vormige woningbrede woonkamer met openslaande deuren naar de voor- én achtertuin. In de eetkamer is een 2e keukenblok gemaakt met een kraan en wasbak en plek voor bijv. 2 (wijn)koelkasten. Via de openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een zonnescherm, plantenborders, keramische tegels en biedt toegang tot de berging.

Aan de achterzijde van de woning (voorheen de garage) bevindt zich de prachtige zwarte keuken (2021) in een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur o.a. een Bora inductiekookplaat, een Quooker kraan en zeeppompje, vaatwasser, Neff stoomoven en een koel- en vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.
De begane grond beschikt over een lichte tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met zijramen, woningbrede hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Tussenliggende geheel betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan er een openslaande deuren naar een Frans balkon heeft. Separate moderne toiletruimte met zwevend toilet. Deze verdieping is voorzien van een grijze laminaatvloer.

2e Verdieping:
Ruime overloop. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de vliering met een stahoogte van 2m via een vlizotrap en zijn er twee slaapkamers met ieder een Velux dakraam én ook een 2e badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde is tot slot een kamer ingericht als een technische ruimte met een opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR-combiketel uit 2022 CW5), de WTW-unit en een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van een dakraam.
Kortom een prachtig ruim familiehuis in een mooie omgeving.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem, het Bentwoud en het station van de RandstadRail. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
*Bouwjaar 2005
*Woonoppervlakte ca. 176 m²
*Gelegen op eigen grond
*Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
*Voorzien van dak/,-vloer en muur isolatie
*Geheel voorzien van HR++ glas
*16 zonnepanelen, geplaatst in 2015
*Definitief energielabel A; geldig tot 2030
*Glasvezel internet aanwezig
Aanvaarding: medio december 2026

Bij de verkopende makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van Vastgoed Ned.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op. De plattegrond is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.