Van Brederodestraat 2 2471AJ Zwammerdam

Sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein!

Stap binnen in deze gezellige en gemoderniseerde eengezinswoning in de jaren ’30 sfeer aan de rand van de dorpskern met naastgelegen garage en parkeerplaats op eigen terrein. De eigenaar heeft de afgelopen jaren veel aandacht aan de woning besteed en dat merkt u gelijk als u deze leuke woning binnenstapt. Onder andere is de keuken een paar jaren geleden helemaal vernieuwd en vorig jaar is het toilet vernieuwd. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over het groen en direct achter de tuin ligt de dorpskern. Zwammerdam is een rustig dorp met een actief verenigingsleven en in de nabijheid een (kleine) supermarkt, school en kinderopvang. Op slechts 8 minuten rijden ligt het NS station en het centrum van Bodegraven. Binnen 11 minuten is het centrum van Alphen a/d Rijn te bereiken. Om te recreëren hoeft u eveneens niet ver te zoeken. De Oude Rijn ligt op steenworp afstand en ook het wandel- en fietsgebied De Meije, De Reeuwijkse en de Nieuwkoopse Plassen zijn in de directe omgeving te vinden. Tot slot is de centrale ligging tussen de grote steden, zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam uitstekend en kunt u binnen 5 minuten op de snelweg A12 en de N11 zijn. Graag geven wij u vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging al een indruk van de indeling en afwerking:

Begane grond De voordeur is te bereiken via de goed onderhouden en ruime voortuin. Naast de voortuin kunt u parkeren op eigen terrein. Via een afgesloten hek naast de garage is er tevens toegang naar de achtertuin.

Via de voordeur komt u in de entreehal binnen. Vanuit hier is er toegang tot de (moderne) meterkast (8-groepen) en de recent vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u vervolgens in de woonkamer. De gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strakke wandafwerking met deels stucwerk en deels behang. Daarnaast is het plafond van de woonkamer voorzien van een prachtig sierpleisterwerk en is er een sfeervolle houtkachel (Barbas) aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een erker en aan de achterzijde kunt u via de openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap is een strak afgewerkte trapkast gerealiseerd waar de wasmachine is geplaatst.

In 2021 is er een moderne olijfgroene keuken in L-vorm geplaatst en deze is voorzien van een fraai werkblad met houtlook. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat (Siemens), - afzuigkap (Etna), - combimagnetron (Siemens), - koelkast (Siemens) en - vriezer (Siemens). De keukenruimte kan ook worden afgesloten van de woonkamer, is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming, een nieuwe achterdeur met HR++ glas en een granito tegelvloer.

Tuin Zowel via de keuken als vanuit de woonkamer kunt u de fijne achtertuin bereiken. De tuin is een combinatie van bestrating en groen en heeft een beschutte ligging op het noordoosten. De garage is ook te bereiken via de tuin en is voorzien van elektra. Er is hier ontzettend veel werk-/hobbyruimte. Boven de garage is er ook nog een praktische bergvliering te vinden.

Eerste verdieping Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer en geeft u toegang tot twee prima slaapkamers, de badkamer en er is een praktische vaste kast (naast de badkamer) welke is voorzien van een voorbereiding voor een tweede toilet.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de kinderkamer aan de achterzijde, deze is ook ideaal om als werkkamer te gebruiken. De badkamer is ruim te noemen en heeft een apart ligbad en een douchecabine. Vanaf de overloop heeft u toegang naar het dakterras aan de achterzijde waar u ook een heerlijk zitje kunt creëren met uitzicht op de kerktoren.

Bergvliering Via een vlizotrap heeft u toegang tot de vliering, ideaal voor extra opbergruimte en hier vindt u ook de CV-ketel (Remeha, 2016).

Bijzonderheden: - Gemoderniseerde, goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning - Vernieuwde keuken (2021) - Vernieuwd toilet (2025) en mogelijkheid tot 2e toilet - Dakgoten vernieuwd (2020) - Zeer ruime garage met bergvliering - Parkeren op eigen terrein

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.