Brugsestraat 7 2587XN 's-gravenhage

Royaal en karakteristiek wonen in het geliefde Belgisch Park – Brugsestraat 7

Bent u op zoek naar ruimte, klassieke charme en modern comfort op een toplocatie in Scheveningen? Dan is dit prachtige, extra brede (‘anderhalf’) herenhuis in het hart van het Belgisch Park absoluut een bezichtiging waard.

Deze woning is al sinds 1963 in het bezit van dezelfde familie en met veel liefde bewoond. In de loop der jaren is het huis met oog voor detail gerestaureerd en voorzien van alle moderne gemakken, zonder het historische karakter te verliezen. Denk aan schitterend glas-in-lood, hoge plafonds, marmeren schouwen en hardstenen vloeren. Nu is het tijd om het stokje over te dragen aan een nieuw gezin dat hier met net zoveel plezier zal wonen.

Locatie en omgeving: De woning ligt aan een mooie, rustige straat op een zeer centrale locatie. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken wandelt u zo naar de gezellige Gentsestraat en Stevinstraat. Houdt u van het buitenleven? Binnen 10 minuten lopen staat u op het strand bij het Kurhaus, in de duinen, het Westbroekpark of de Scheveningse Bosjes. Ook het centrum van Den Haag is dichtbij: slechts 15 minuten fietsen of een korte rit met de tram/bus. Parkeren kan voor de deur middels een vergunningensysteem, waardoor er ook in de zomer altijd plek is.

Indeling

Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de entree. Na het tochtportaal met garderobe stapt u de indrukwekkende centrale hal binnen. Hier vallen direct de marmeren vloer en de hoge plafonds op. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelder (souterrain), de keuken en de woonkamer.

De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de marmeren schouw en de prachtige eiken visgraat parketvloer (vorig jaar nog geschuurd en gelakt). Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon geniet; het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe.

De dichte woonkeuken is een droom voor elke hobbykok. Deze is op maat gemaakt en ergonomisch ingericht met een zwart granieten aanrechtblad, een 90cm breed 5-pits gasfornuis met oven, een design afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine.

Eerste verdieping: Via de statige trap met glas-in-lood bovenlichten bereikt u de lichte overloop. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht heeft op het groen. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een hoekbad, separate douche, dubbele wastafel, spiegelverwarming en een marmeren vloer met vloerverwarming. Er is een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping: Ook deze verdieping biedt een zee aan ruimte met dezelfde indeling als de eerste etage: drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming, en biedt tevens plaats aan de wasmachine en droger. Ook hier vindt u een separaat derde toilet.

Vliering: Via een vlizotrap is de enorme zolderruimte bereikbaar. Deze is geïsoleerd en ideaal voor het droog en veilig opbergen van spullen. Hier bevindt zich ook de technische installatie.

Bijzonderheden & Technische staat

De woning is tussen 2000 en 2006 grondig en hoogwaardig gerenoveerd. Hierbij is niet bespaard op kwaliteit en techniek: Grond: Erfpachtcanon bedraagt € 522,00 per jaar. Isolatie: Alle ramen en deuren zijn vernieuwd (hardhout) en voorzien van HR++ glas. Dakisolatie (10cm spijkerflensdeken), vloerisolatie begane grond en geïsoleerde vlieringvloer. Installaties: Compleet vernieuwde elektrische installatie (3-fase, 11 groepen), volledig nieuw leidingwerk (koper/PVC) en riolering (PVC, vernieuwd in 2019). Verwarming: CV-ketel (Daalderop HR 3280) met vergrote flow voor warm water. Vloerverwarming aanwezig op de begane grond (stenen vloeren) en in beide badkamers. Afwerking: Schilderwerk buiten uitgevoerd in augustus 2023 (Sikkens XD High Gloss). Netwerk: Belangrijkste vertrekken bedraad met Cat 5 en/of coax. Oplevering: In overleg, kan snel. Kortom: een robuust familiehuis waar u zo in kunt, op een van de fijnste plekjes van Scheveningen!

Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging.