Viottakade 111 3314EP Dordrecht

Prachtig gelegen jaren ’30 woning met fijne voor- en achtertuin en vrij uitzicht aan de groene en brede Viottakade met in het midden een mooi waterpartij.

Het is afhankelijk van je wensen en eisen, maar de woning vraagt op sommige punten nog om modernisering/onderhoud. De woonoppervlakte bedraagt 80 m², exclusief de zolderverdieping van 12 m². Deze 12 m² overige inpandige ruimte kan echter worden meegerekend bij de woonoppervlakte, als de vlizotrap naar de zolderverdieping wordt vervangen voor een vaste trap. De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of twee slaapkamers.

De locatie in de wijk Krispijn is zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als hele fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum in nabijheid!

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van hangend closet en mechanische ventilatie. Woonkamer, type doorzon, voorzien van erker, open haard, convector, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken, open keuken, voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron en oven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur wederom toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, 2x draai-kiepraam en vaste kast. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, 2x draai-kiepraam, vaste kast en loopdeur naar (klein) balkon. Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, aansluiting wasapparatuur en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping: Bergzolder over de gehele breedte van de woning met nokhoogte van ca. 2.15 m, 2x dakraam en opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2010).

Tuin: De bijna 9 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten. De achtertuin beschikt over een handbediende zonwering, afsluitbare achterom, buitenkraan en een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra.

Algemene info: – Eigen grond; – 9 zonnepanelen; – Funderingstype ‘op staal’; – Openbaar parkeren in de straat is gratis; – Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.