Oude Watering 378 3077RE Rotterdam

sfeervolle eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam!

Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels de schuifpui direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De nette open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de eerste verdieping. De moderne badkamer is netjes afgewerkt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer.

Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze royale zolderkamer biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of bergruimte.

Oude Watering 378 is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk IJsselmonde in Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor recreatie en ontspanning liggen park De Twee Heuvels en andere groenvoorzieningen op korte afstand. Op 500 m van het park bevindt zich een leuke speeltuin, de stormpolder. Ook winkelcentrum Keizerswaard is snel bereikbaar voor een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en A16 zijn zowel het stadscentrum als omliggende steden uitstekend bereikbaar.

Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning welke toegang biedt tot de achtertuin via de schuifpui (aluminium); - Nette open keuken in U-vorm welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser.

Buiten: - De gezellige achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gezellig buiten te zitten.

Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de eerste verdieping; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator; - De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel (kunststof); - De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping: - Ruime zolderkamer welke is in te delen naar eigen wens.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1986; - Woonoppervlakte ca. 101m²; - Inhoud ca. 359 m³; - Energielabel A; - Voorzien van 5 zonnepanelen; - Meterkast volledig vernieuwd in 2023; - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR++; - De woning is gelegen op erfpacht grond: afgekocht tot 31-12-2034; - Voor de verkoop van de woning zal er een nieuwe Cv-ketel worden geplaatst; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Remeha | 2026 | eigendom);

De oplevering vindt plaats in overleg, voorkeur eerste kwartaal 2027.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.