Nieuwenoord 30 3079LL Rotterdam

Aan de Nieuwenoord 30 staat deze ruime eengezinswoning met een prettige indeling en volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een fijne achtertuin. Met daarnaast een voortuin, balkon en stenen berging is er zowel binnen als buiten aan ruimte geen gebrek.

De begane grond heeft een aangename en open uitstraling. De doorzonwoonkamer vormt een fijne leefruimte met grote raampartijen aan beide zijden, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Er is alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, vanwaar u zo de tuin instapt. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungehoek of speelplek voor de kinderen en beschikt bovendien over een praktische stenen berging.

Ook boven is de ruimte goed verdeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar ook ruimte biedt voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft als extra pluspunt directe toegang tot het balkon. De badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet.

De ligging maakt het geheel extra prettig. Nieuwenoord ligt in een rustige woonomgeving met veel dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer hoeft u niet ver van huis. Ook recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A16 zijn het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen bovendien goed bereikbaar.

Garagebox Optioneel wordt bij de woning een garagebox aan Notenoord 7 aangeboden voor een koopsom van € 45.000,- k.k.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, praktische bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping; - De royale en lichte woonkamer biedt volop ruimte voor het creëren van een fijne zit- en eethoek; - De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur; - Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de achtertuin; - Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met extra bergruimte.

Buiten: - Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin gelegen op het zonnige zuidoosten; - De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende gezellige zit- en loungeplekken; - In de achtertuin bevindt zich een praktische stenen berging.

Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 is een royale hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet; - Het balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het noord-westen;

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1967; - Woonoppervlakte 93 m; - Inhoud: ca. 274 m²; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming middels Cv-combiketel (Remeha|eigendom); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

Oplevering kan direct.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.