Zaaierstraat 7 3082HG Rotterdam

JONGE BOUW HOEKWONING MET ENERGIELABEL A! Aan de rustige Zaaierstraat in de wijk Oud-Charlois ligt deze verzorgde hoekwoning met 5 kamers, diverse duurzame voorzieningen en een fijne, beschutte achtertuin. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en volop genieten van het buitenleven.

De woning beschikt over een ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en open verbinding met de keukenruimte, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een verzorgde badkamer met onder meer een tweede toilet. De zolderverdieping is ingericht als één royale slaapkamer (met de optie om deze ruimte te splitsen in 2 slaapkamers). De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een verzorgde uitstraling. Met de aanwezigheid van 10 zonnepanelen in eigendom is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De ligging in Oud-Charlois is geliefd. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en historische sfeer, gecombineerd met uitstekende voorzieningen. Openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich in de directe omgeving, zo ook het het Zuiderpark waar je terecht kunt voor ontspanning en recreatie. De kinderboerderij en een speeltuin zijn op loopafstand van de woning. Ook het bruisende Hart van Zuid is nabij, met onder andere winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation en diverse horecagelegenheden langs de vernieuwde wandelpromenade.

Kortom, een comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, toegang tot toiletruimte en woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje. * Royale living voorzien van tegelvloer, deur naar de achtertuin en doorloop naar de openkeuken. * Open keukenruimte voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; gasfornuis met oven (Boretti), schouwafzuigkap, vaatwasser en een carrouselkast.

Achtertuin: * Heerlijke achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating, borders met beplanting, overkapping en achterom. * Houten schuur van ca. 8 m².

Eerste verdieping: * Overloop voor zien van tegelvloer, en trap naar boven * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Badkamer voorzien van betegeling, wandtoilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tegelvloer.

Tweede verdieping: * Overloop voorzien van tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden, WTW-installatie, opstellen van de C.V.-combiketel, verdeler van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting. * Royale, doorzon slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 03-03-2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2025). * De woning is voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 (eigendom). * De begane grond is voorzien van vloerverwarming. * Voor een indicatie van de afmetingen verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 112 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 411 m³

Bouwjaar woning: 2004 Oplevering: in onderling overleg