Eksterstraat 28 C 3083XB Rotterdam

EEN ROYAAL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT WAAR RUIMTE, LICHT EN WOONCOMFORT PERFECT SAMENKOMEN! Ben je op zoek naar een modern appartement met verrassend veel leefruimte? Dan is deze sfeervolle woning precies wat je zoekt. Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een in circa 2007 grondig gerenoveerd appartementencomplex, beschikt deze woning over maar liefst 99 m² woonoppervlakte doordat deze destijds is samengevoegd. Met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, twee balkons en een royale berging van circa 27 m² is dit een woning die je elke dag opnieuw zal verrassen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prettig groen uitzicht met een doorkijk richting de Sternstraat.

De indeling is ruim en praktisch. De royale woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat voor het hele gezin of om vrienden te ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en twee balkons. De uitzonderlijk grote berging in de onderbouw biedt volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby's.

De ligging in de wijk Carnisse is een groot pluspunt. Je woont in een rustige straat met supermarkten, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand. Ook het vernieuwde Hart van Zuid ligt binnen handbereik, met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Kunstenpand, het 50-meterzwembad en een breed aanbod aan horeca en recreatie. Voor een wandeling of een sportieve activiteit ligt het Zuiderpark op loopafstand. Dankzij de nabijgelegen Maastunnel bereik je bovendien snel het centrum van Rotterdam en met tram, metro en bus reis je eenvoudig naar iedere bestemming in de stad.

Ben je op zoek naar een ruim appartement op een centrale locatie waar je direct kunt genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze woning te bieden heeft!

Indeling: 

* Gesloten portiek met postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.

Tweede verdieping: * Woningentree met ruime gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en gangkast met de mechanische ventilatie unit en opstelling van de combiketel. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels lichte betegeling.  * Doorzon, L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, vrij en groen uitzicht, toegang tot de keukenruimte en een deur naar het balkon.  * Balkon I aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Half open keukenruimte voorzien van laminaatvloer met inbouwkeuken voorzien van apparatuur: 5-pits gaskookplaat en combi-oven, schouw afzuigkap vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en beklede achterwand.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Ruime badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche met regendouche-opstelling, massieve wastafel en aansluiting voor de wasmachine. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en deur naar het balkon.  * Balkon II aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

* Royale berging in de onderbouw van maar liefst 27 m².

Algemeen: 

* Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 14 januari 2032. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Actieve en gezonde V.V.E.! * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha). * Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. * De woning is bij de renovatie in ca. 2007 na-geïsoleerd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 99 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Externe bergruimte ca. 27 m² * Inhoud ca. 292 m³

Bijdrage V.v.E.              : € 434,87 per maand Bouwjaar woning          : 1948, renovatie in ca. 2007 Oplevering                   : In onderling overleg