Overhandstraat 28 3195SG Pernis Rotterdam

Deze charmante en perfect onderhouden eengezinswoning ligt in een kindvriendelijk straatje van het gezellige dorp Pernis en biedt veel rust en privacy. De woning beschikt over een moderne open keuken, een "doorzon" woonkamer die zorgt voor veel natuurlijk licht, drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer die in 2009 is geplaatst. Daarnaast biedt de woning een praktische bergzolder (met vlizotrap) voor extra opslagruimte. De zonnige tuin, gelegen op het oosten, is perfect om te ontspannen en lekker te barbecueën of borrelen met vrienden. Kortom: een heerlijk huis dat je zeker van binnen moet zien!

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met pvc-vloer, garderoberuimte, moderne meterkast, trapopgang, geheel betegeld toilet met wand closet en fonteintje, een praktische voorraadkast en de toegang tot de woonkamer en open keuken.

Woonkamer: In de de doorzonwoonkamer ligt een moderne pvc-vloer in visgraat gelegd. De wanden zijn gestuukt en licht gesausd. De grote ramen voor en achter zorgen voor een zeer goede lichtinval.

Keuken: De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een moderne, strakke inrichting, een natuurstenen werkblad en diverse ingebouwde apparatuur zoals een gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven. Via de achterdeur in de keuken bereik je de zonnige, diepe achtertuin. (oosten)

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder, die te bereiken is via een vlizo trap.

Slaapkamer 1: De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2: Deze kamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 3: Deze kamer met vaste kast is nu als wasruimte in gebruik.

Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een uitzetraam, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel.

2e verdieping: Via een vlizo trap te bereiken open zolder waar de cv combiketel staat opgesteld. Met een vaste trap en een velux dakraam of dakkapel kun je hier een volwaardige verdieping creeren!

Tuin: De heerlijke tuin is uitgerust met een fijn terras, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging met elektra. De tuin is middels een achterom te bereiken.

Algemeen: - Moderne en geheel gerenoveerde woning; - Vloeren geimpregneerd en nageisoleerd - Energielabel C - Dubbele beglazing; - Geheel nieuwe kunststof kozijnen (2026); - Dakgoot vernieuwd (2026); - Rustig gelegen in een knus straatje; - Winkels, ov en uitvalswegen op steenworp afstand te bereiken; - Ouderdoms- en asbestclausule worden in de akte opgenomen

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING - Eengezinswoning met indicatie Hoog risico (D,E) Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO