Heysekade 9 3089TE Rotterdam

Stel je voor: je begint de dag met een kop koffie terwijl je uitkijkt over de Nieuwe Maas, ziet de schepen voorbijvaren en geniet van de rust. Toch sta je binnen enkele minuten met de watertaxi of de auto midden in het bruisende centrum van Rotterdam. Aan de Heysekade 9 komen ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging op een manier samen die je maar zelden tegenkomt.

Deze uitstekend onderhouden woning uit 2019 biedt maar liefst 170 m² woonoppervlak en is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de royale uitbouw, de grote raampartijen en de open leefruimte voelt het huis licht, ruim en uitnodigend. De luxe keuken vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten of vrienden en familie te ontvangen.

Met vijf volwaardige slaapkamers is er alle ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Ook de moderne badkamer en de hoogwaardige afwerking dragen bij aan het comfortabele woongevoel.

Duurzaamheid staat hier centraal. De woning beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling, 24 zonnepanelen en energielabel A++++. Dat zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar, maar ook voor lage energielasten en een toekomstbestendige woning.

Buiten geniet je van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Kinderen kunnen veilig spelen in de gezamenlijke binnentuin inclusief eigen moestuin, terwijl je zelf ontspant in de tuin of geniet van het uitzicht over het water. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van een plek voor de deur.

Heijplaat is een verborgen parel van Rotterdam. Hier woon je in alle rust, omringd door water en groen, terwijl de dynamiek van de stad verrassend dichtbij is. Met de watertaxi vaar je in korte tijd naar de binnenstad en ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt Heijplaat over een eigen strandje, ideaal op de warme dagen of voor een wandelingetje met de hond. Er is een kinderboerderij met wekelijkse activiteiten en er is een sporthal en padelbaan te vinden. En dat alles binnen 25 minuten van hartje Rotterdam.

Heysekade 9 is een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Een plek waar luxe, ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging samenkomen tot een bijzonder thuis.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal staat in directe verbinding met het leefgedeelte. Door de glazen wand en walnoothouten akoestische panelen die hier geplaatst zijn zorgt dit voor een moderne en luxe uitstraling.

De royale woonkamer aan de achterzijde van de woning heeft de beschikking over grote raampartijen, waardoor er een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt en de ruimte extra ruimtelijk aanvoelt. Ook de later aangebouwde uitbouw met lichtstraat zorgt voor extra lichtinval en extra ruimte in de woonkamer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koelkast en een vriezer. De zonnige achtertuin met berging is gelegen op het zuiden, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon.

Direct achter de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Daarnaast beschikt het woonproject over een gezamenlijke binnentuin met diverse speel- en zitgelegenheden, een kas en een moestuin. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen op de aanwezige speeltoestellen, terwijl bewoners genieten van de groene en ontspannen omgeving. Deze gezamenlijke tuin vormt een fijne ontmoetingsplek en draagt bij aan het prettige woongevoel.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer welk in 2023 is geplaatst. De eerste slaapkamer is ruim 18 m² en is derhalve uitermate geschikt als master-bedroom. Achter een wand bevindt zich de inloop kledingkast, welk op slimme wijze is onttrokken uit het zicht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en uitkijkend over het water en de haven, is ruim 14 m² en momenteel in gebruik als kinderkamer. De luxe badkamer is tussen deze twee slaapkamers ingelegen en heeft de beschikking over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wasbak, een toilet en een verwarmd handdoekenrek.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een grote (18 m²+) slaapkamer gelegen welk qua indeling hetzelfde is als de hieronder gelegen slaapkamer. De grote kamer aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt een prachtig uitzicht over de Rotterdamse haven. Hiernaast is nog een kamer gelegen, momenteel in gebruik als kledingkamer. Met 6,5m² is deze ruimte echter ook geschikt als kinderkamer. Verder is op deze verdieping nog een ruime bergingsruimte gelegen waar de wasmachine, droger en het ventilatiesysteem geïnstalleerd zijn.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019, woonoppervlakte ca 170 m2; - De woning is volledig gas-loos en voorzien van de beste isolatie; - Voorzien van een grondwarmtepomp en extra groot warmwatervat; - Geheel voorzien van vloerverwarming en koeling; - Woning is voorzien van een interactief ventilatiesysteem; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met triple glas; - 24 zonnepanelen; - Gezamenlijke binnentuin met een VvE bijdrage van €25,- per maand; - Prachtig uitzicht over de Rotterdamse haven en de Nieuwe Maas; - Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.