Willebrordusstraat 137 A 03 3037TP Rotterdam

KARAKTERISTIEK WONEN MET HET COMFORT VAN NU! Dit fraaie 3-kamerappartement aan de Willebrordusstraat 137 A 03 maakt deel uit van een pand met een authentiek karakter. Tegelijk heeft grootschalige renovatie in 2019 ervoor gezorgd het dat complex van binnen grondig is vernieuwd en uitstekend is geïsoleerd. Ook het dak is tijdens deze renovatie vervangen.

Binnen is de woning gemoderniseerd en instap klaar afgewerkt. De lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige sfeer en sluit aan op de moderne inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikken de badkamer en het separate toilet over een frisse, eigentijdse uitstraling. De strak gestucte wanden, warme laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++-beglazing en de eigen C.V.-combiketel maken het geheel compleet. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken en te genieten van je nieuwe thuis.

Het Liskwartier is een authentieke en sfeervolle wijk welke getypeerd wordt door lanen, singels en authentieke gevels. Op loopafstand van de woning zijn leuke straten te bereiken, waar trendy winkels en hippe horeca spots gevestigd zijn. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Recreatievoorzieningen zoals het Kralingse Bos en de Plas liggen in de nabije omgeving en bieden mogelijkheden tot sporten en ontspanning. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Bovendien is het stadscentrum en natuurlijk het Rotterdam-Centraal Station in een kleine 10 minuten met de fiets makkelijk te bereiken.

Laat de fotoserie je overtuigen en plan een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

* Woningentree op de begane grond met gedeelde, verzorgde trapopgang naar de bovenwoningen.

Derde verdieping: * Woningentree; Hal voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en meterkast. * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en open woonkeuken. * Open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: Gaskookplaat 4-pits , schouw afzuigkap en koel-/vriescombinatie. * Badkamer geheel strak en modern betegeld, met een douchecabine, fonteintje en designradiator. * Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer en gestucte wand- en plafondafwerking. * Wasruimte voorzien van donkere tegelvloer, met een wasmachineaansluiting en een eigen C.V.-combiketel, en daarnaast toegang tot het balkon. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 26 mei 2036. * De wijk Liskwartier valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam --> opkoopbescherming.  * Tijdens een complete renovatie in 2019 is het complex opgetopt waarbij een extra verdieping is gerealiseerd. Gelijktijdig zijn het dak en de gevels geïsoleerd. Naast de opgetopte verdieping zijn de overige daken in 2023 vernieuwd.  * De gevels zijn indertijd gereinigd met hogedruk (voorgevel 2007, achtergevel 2010), inclusief nieuw voegen en glasvlies tegen vocht. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing (2019). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2011) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Van Gastel Notarissen. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 199 m³

Bijdrage V.v.E.         : In oprichting, indicatie bijdrage is ca. € 55,- per maand. Bouwjaar woning     : 1922 Oplevering              : In onderling overleg, kan snel.