Dokstraat 89 3082RK Rotterdam

DOKSTRAAT 89| 3 SLAAPKAMERS | ZONNIGE ACHTERTUIN

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik in het karaktervolle Oud-Charlois!

Wonen aan de Dokstraat 89 betekent genieten van rust, ruimte én de dynamiek van de stad. Deze ruime woning is verdeeld over twee woonlagen en gelegen in het charmante Oud-Charlois, een wijk die bekendstaat om haar authentieke sfeer, groene omgeving en centrale ligging. Hier woon je in een buurt met historie en karakter, terwijl je binnen korte tijd midden in het bruisende stadsleven staat.

Met de fiets bereik je via de Maastunnel binnen circa tien minuten het centrum van Rotterdam, inclusief de levendige Witte de Withstraat met haar vele restaurants, cafés en culturele hotspots. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: zowel Het Park bij de Euromast als het Zuiderpark liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling, sportmoment of ontspannen picknick.

Oud-Charlois heeft een dorps karakter met een rijke historie, zichtbaar in de sfeervolle straten rondom de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Grondherendijk. Tegelijkertijd ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich in hoog tempo tot een modern en levendig stadsdeel, met hotspots zoals Katendrecht, de Maashaven en het vernieuwde Hart van Zuid. Voorzieningen zoals Ahoy, het Kunstenpand en diverse sportfaciliteiten zorgen voor een eigentijdse dynamiek. Een ideale combinatie van rust, karakter en stedelijke ontwikkeling.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: Entree via de voordeur aan de voorzijde van het complex. Je komt binnen in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte leefruimte binnen, waar de open keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de achtertuin met een achterom. Vanaf de tuin is tevens de berging bereikbaar.

Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Badkamer: De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de efficiënte indeling biedt de ruimte veel comfort en gebruiksgemak.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een royale open zolderkamer die zich uitstekend leent als derde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan. Dankzij de aanwezige dakramen en de praktische indeling is dit een lichte en veelzijdige ruimte.

Parkeerplaats: Optioneel is een parkeerplaats te koop in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is gelegen in de kelder en heeft een koopsom van € 25.000,-- kosten koper.

Oplevering: Oplevering in overleg

VVE: De woning maakt onderdeel uit van een groter complex en betreft derhalve een appartementsrecht. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor de woning bedraagt € 157,90.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond; - Zonnige achtertuin; - Energielabel A, energiezuinig en goed geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2021);

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule; - De overdracht zal plaatsvinden bij de projectnotaris; Core notariaat te Amsterdam - koper dient het appartement zelf te gaan bewonen (zelf-bewoningsplicht); - verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring verkoper;

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.