Abel Tasmanstraat 38 3317WB Dordrecht

Stijlvol wonen in Wielwijk – modern 3-kamerappartement (65 m²) met zonnig balkon
In dit smaakvol afgewerkte appartement komen comfort, licht en modern woonplezier samen. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift en biedt een verrassend ruimtelijke indeling. Een ideale plek voor wie graag instap klaar woont op een centrale locatie tussen verschillende winkelcentra, die zowel met het ov als de auto goed bereikbaar is.

Een woonkamer die meteen uitnodigt
Zodra je binnenkomt, valt de lichte en open sfeer op. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de brede raampartijen voelt de ruimte nog groter aan. De schuifpui verbindt binnen moeiteloos met buiten: het balkon op het noordwesten is een heerlijke plek voor een ontspannen moment na het werk of een lange zomeravond.

Keuken met tijdloze uitstraling (2022)
De keuken vormt een elegant en praktisch middelpunt van de woning. De moderne L-opstelling biedt veel werkruimte en een rustige, tijdloze uitstraling dankzij de hoogglans kasten en het warme houten werkblad. Alle essentiële apparatuur is aanwezig, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-vriescombinatie (ter overname) en een nieuwe vaatwasser (geplaatst in 2025). Een fijne plek voor wie houdt van koken in een overzichtelijke, goed ingedeelde ruimte.

Twee slaapkamers met een rustige en comfortabele indeling
De woning beschikt over twee prettig ingedeelde slaapkamers. De grootste slaapkamer vormt een fijne, complete ruimte dankzij de directe verbinding met de badkamer en de vaste ingebouwde kast die veel bergruimte biedt zonder de kamer te belasten. De tweede slaapkamer is flexibel inzetbaar en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. De ligging van beide kamers aan weerszijden van de woonkamer zorgt voor een logische en ruimtelijke indeling van het appartement.

Afwerking & comfort
De woning is verzorgd onderhouden en beschikt over diverse recente verbeteringen die bijdragen aan comfortabel en zorgeloos wonen. De houten kozijnen zijn in 2025 aan de buitenzijde professioneel geschilderd, waardoor ze er strak uitzien en weer jaren mee kunnen. In de VVE wordt rekening gehouden om dit appartement te voorzien van een kunststof pui. De cv-ketel heeft in 2025 een volledige onderhoudsbeurt gehad en in 2026 wordt de rookgasafvoer vervangen, wat de installatie toekomstbestendig maakt.
Het complex beschikt over een actief VvE-beheer met een meerjarenonderhoudsplan. Daarnaast staan er meerdere (herhalende) werkzaamheden op de agenda, waardoor toekomstige verbeteringen aan het gebouw al in voorbereiding zijn. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig, voorzien van elektra.

Centraal gelegen in een groene wijk
Wielwijk staat bekend om zijn groene opzet en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je winkelcentra Admiraalsplein en Crabbehof, diverse supermarkten, winkels, scholen, parken en openbaar vervoer. De A16 ligt vlakbij, waardoor Rotterdam en Breda snel bereikbaar zijn.

In het kort
– Woonoppervlakte: 65 m²?– Inhoud: 200 m³?– Bouwjaar: 1996?– Volledig geïsoleerd?– Houten kozijnen met isolerende beglazing (schilderwerk 2025)?– CV ketel van 2018, jaarlijks onderhouden met nieuwe RGA?– 6m2 berging met elektra?– Actieve VvE?– VvE-bijdrage: € 250 p/m