Valkenier 7 3161LV Rhoon

Ruime eengezinswoning met achtertuin op het zonnige zuiden zeer gunstig gelegen.

Bent u op zoek naar een ruime en zonnige woning in het prachtige Rhoon? Dan is deze woning aan de Valkenier 7 precies wat u zoekt!
Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis in een rustige en groene omgeving. Met speeltuin aangrenzend tussen de woningen aan de doodlopende straat.

De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en sanitaire voorzieningen. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Maar dat is niet alles wat deze aantrekkelijke woning te bieden heeft. De airco voor de warme dagen en de open haard voor de koude dagen bieden een heerlijke sfeer voor alle seizoenen.

De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Binnen korte afstand vindt u scholen voor basisonderwijs, het Centrum van Rhoon met o.a. winkels en restaurants, het metrostation naar Rotterdam en andere steden, het prachtige en historische Kasteel van Rhoon met mooie tuinen en diverse wandelmogelijkheden via mooie wandelroutes door de natuur en langs het water.

Ben je enthousiast neem dan contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND:

De voortuin biedt de mogelijkheid om een parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. De voortuin is verder voorzien van bestrating en een handige buitenkraan. Via de voortuin heeft u toegang tot de berging.

Vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. En een vliering.
En tevens een bredere deur om eventueel een motor makkelijk binnen te zetten.

Entree, ruime hal, meterkast, vaste opbergkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een wit/ blauwe kleurstelling.

De ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een grindvloer, open haard, airco en een handige trapkast. De achtergevel van de woning is voorzien van houten kozijnen en middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De halfopen keuken (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze nette keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en vele kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een zeer net aanrechtblad en verlichting.

De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over een achterom, bestrating, beplanting, buitenkraan, verlichting, zonnescherm en een grote houten schuur.

1e VERDIEPING:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaat en behang. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn.

Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, behang en airco.

Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn.

Badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, tweede toilet, douchecabine. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

2e VERDIEPING:

Slaapkamer 4 (ca.11m2)
Boven aan het trapgat is een hele wand waardoor de zolder kamer volledig afgesloten is. En is te bereiken door middel van een schuifdeur. In de kamer bevind zich een aparte ruimte achter een deur voor de HR C.V. combiketel (valiant 2018), wasmachine aansluiting.

De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een vinyl vloer en aan beide zeide een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn. Er kunnen eventueel zelfs 2 slaap kamers van gemaakt worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte ca. 82m2
- De woning is gelegen op een perceel van 126m2 eigen grond
- Energielabel: B geldig tot 11-12-2035
- Airco in de woon en ouder slaapkamer
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Valliant bouwjaar 2018
- Openhaard
- De woning is voorzien van houten kozijnen met zo goed als overal dubbel glas
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden
- Mogelijkheid om een parkeergelegenheid te creëren op eigen terrein
- Handige berging gelegen aan de voorzijde van de woning; met extra brede deur
- Extra grote blokhut in de achtertuin
- De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving
- Oplevering in overleg.