Specht 25 3191GG Hoogvliet Rotterdam

Deze rustig gelegen en verrassend ruime eengezinswoning op 132 m² eigen grond combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op fraaie wijze. Gelegen aan een wandelpad in een groene woonomgeving, geniet je hier van rust en privacy met alle voorzieningen op loopafstand. De woning beschikt over een sfeervolle onderheide serre, een zonnige tuin op het zuiden, een royale badkamer met o.a. een 2-persoons whirlpool, een grote dakkapel op de tweede verdieping en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 9 zonnepanelen en energielabel A. Kortom; een heerlijk ruime gezinswoning met veel wooncomfort op een fijne locatie.

Indeling.

Begane grond: Hal/entree met plavuizenvloer, lichte spachtelputz wandafwerking, design radiator, ingebouwde verlichting, een garderobenis, moderne meterkast (9 groepen, slimme meters, glasvezel), trapopgang en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer: De tuingerichte woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een aangebouwde en onderheide serre met royale schuifpui, ingebouwde verlichting, spachelputz wanden, een plavuizenvloer met vloerverwarming, elektrische sierhaard, airconditioning (merk Daikin) en een handige voorraadkast. Door de vele ramen van de serre bevindt zich in de woonkamer een zeer goede lichtinval.

Keuken: De open keuken (ca. 10 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een L-vormige inrichting met natuurstenen bovenblad en diverse apparatuur zoals een groot "Smeg" 6-pits gasfornuis, een afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een tweede vriezer. De vloer- en wandafwerking van de woonkamer lopen sfeervol over in de keuken en vormen een bijpassend geheel.

Bijkeuken: De praktische bijkeuken (ca. 6 m²), gerealiseerd in de voormalige berging, is voorzien van een plavuizenvloer en ingebouwde verlichting.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de royale badkamer.

Slaapkamer 1: Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 8 m² groot.

Slaapkamer 2: De ouderslaapkamer (ca. 12 m²) is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime walk-in closet.

Beide vertrekken beschikken over een keurige laminaatvloer.

Badkamer: De vergrote badkamer (ca. 14 m²) is luxe uitgevoerd en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, designradiator, ingebouwde verlichting, mechanische ventilatie, een tweepersoons whirlpool, 2e toilet en een separaat urinoir. Dankzij het uitzetraam beschikt de badkamer tevens over natuurlijke ventilatie.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de overige twee slaapkamers, de bergzolder en een wasruimte.

Slaapkamer 3: Dit vertrek (ca. 9 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam, spachtelputz wanden en een laminaatvloer.

Slaapkamer 4: Deze royale kamer (ca. 15 m²) is uitgerust met een kunststof dakkapel, ingebouwde verlichting, een schuifkastenwand en een laminaatvloer.

Wasruimte (ca. 5 m²): Hier tref je de opstelling van de wasmachine, de omvormer, cv combiketel (Remeha/Avanta, bouwjaar 2008) en een dakraam.

Tuin: De op het zuiden gesitueerde tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een buitenkraan, elektrische zonwering en een sfeervolle veranda met achterom. Hier geniet je in alle privacy en beschut van lange zomeravonden en gezellige barbecue momenten.

Bijzonderheden: - Eigen grond; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Onderheide serre; - Rustig gelegen in de geliefde wijk "Boomgaardshoek"; - 9 Zonnepanelen (2022) aanwezig; - Energielabel A.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.