Aldebaranhof 25 3318BA Dordrecht

Prachtig gelegen hoekwoning met een voor-, zij- en achtertuin, aan een rustige straat in de geliefde wijk Sterrenburg. De vrije ligging aan de voor-, zij- én achterzijde zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, veel licht en volop privacy. Een combinatie die je maar zelden tegenkomt in een woonwijk.

Ook op het gebied van duurzaamheid en isolatie is de woning uitstekend verzorgd. De woning beschikt over dakisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren, een geïsoleerde kruipruimte en is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Alleen de voordeur en het raampje boven de keukendeur zijn nog uitgevoerd in enkel glas. Daarnaast zijn op het voordakvlak 11 zonnepanelen geplaatst. Al deze voorzieningen hebben geresulteerd in een gunstig energielabel A.

De woning is gelegen in de geliefde en rustige wijk Sterrenburg I, een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Sterrenburg, diverse basisscholen, sportvoorzieningen, de bibliotheek, het gezondheidscentrum en het Sterrenburgpark bevinden zich op korte afstand. Ook bushaltes en het NS-station zijn dichtbij, terwijl het historische centrum van Dordrecht, de Sportboulevard en natuurgebied de Dordtse Biesbosch eenvoudig bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, zonnepanelengroep en een hoofdschakelaar), toiletruimte, trapkast met aansluiting wasapparatuur, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, voorzien van pvc wandafwerking en mechanische ventilatie. Woonkamer, type doorzon, voorzien van laminaatvloer, strak gestuukte wanden + pvc wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken, half open keuken, voorzien van hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat + afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Tevens beschikt de keuken over een close-in boiler (Daalderop, 10 liter eigendom) en is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer vaste kast en loopdeur naar het balkon. Balkon, georiënteerd op het zuidwesten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en ingebouwde schuifwandkast. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en vaste kast. Badkamer, uit 2024 en geheel betegeld, voorzien van inloopdouche (sunshower), wastafelmeubel, hangcloset, elektrische vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Voorzolder, met aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, huur uit 2026), Velux dakraam, omvormer zonnepanelen en toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, draai-/kiepraam en laminaatvloer. Slaapkamer V, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, draai-/kiepraam en laminaatvloer.

Tuin: De ruim 9 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. De gedurende de dag is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin beschikt over een afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en met een diepte van bijna 5 meter een mooie aanvulling op de buitenruimte. Daarnaast biedt de zijtuin extra bergruimte dankzij een praktische aluminium berging.

Algemene info: – Eigen grond; – Betonnen vloeren; – Keramische dakpannen; – De zijtuin is in bruikleen van de gemeente Dordrecht. Hiervoor kan een nieuwe bruikleenovereenkomst afgesloten worden tegen een jaarlijkse vergoeding van € 242,-. Eventueel is er een mogelijkheid om deze strook grond in eigendom te verkrijgen.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.

Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.

Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.